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近几个月以来，全国各地区存量政策持续发力，增量政策加快实施，房地产市场出现明显止跌回稳信号。据国家统计局数据显示，10月份全国房地产销售面积、销售额、新房和二手房价格指数环比降幅收窄。业内人士表示，当前房地产市场无论是政策力度、出台密度还是落地速度，都超越了历史任何一个时期。随着外部市场预期的改善，加之我市在首付比例、房贷利率、公积金贷款额度等方面的跟进调整，进一步激发了刚性和改善性购房需求，11月份房地产市场继续保持小幅微升的发展势头。
据统计，11月份市区商品房销售备案5.82万平方米、4.44亿元、501套。其中商品住宅备案5.15万平方米、3.87亿元、410套。1-11月份，市区商品房累计销售备案79.07万平方米、54.76亿元、7175套。其中住宅备案65.78万平方米、46.1亿元、5530套。根据国家统计局公布的10月份房地产开发景气指数和PMI调查显示，10月份房地产开发景气指数和市场预期指数均出现回升。表明当前市场正在修复向好，部分地区已经率先止跌回稳。市区来看，市场的向好体现在房价上。11月份市区商品住宅备案均价约为7511元/平方米，位居年内第二高位，环比增长8.1%，连续两个月实现环比小幅增长。对于三四线城市来说，房地产市场的发展阶段和抗压能力不同，持续向好的内生动力不牢，恢复过程或将呈现出一种波动运行态势。但总体来说，无论是“L”型走势还是波动式运行，在中国经济持续向好的背景下，在各项政策综合作用的引导下，对于房地产这个特殊又重要的行业来说，市场的止跌回稳既是定势也是发展的必然要求。
11月份，东城片区文澜华府项目位居销售榜单第一位，备案44套，住宅均价6000元/平方米。老城片区鸣翠轩项目位居第二位，单月备案43套，住宅均价7566元/平方米。同片区繁华里项目首次闯入榜单前三甲，备案29套，住宅均价9564元/平方米。进入2024年特别是下半年以来，老城片区商品房项目持续发力，依托独特的地理位置和完善成熟的生活配套，加快了商品房去化。东城片区目前集团优势依然明显，上榜项目数量牢固占据各片区首位。
近段时间以来，市区连续出让多宗商品房开发用地，开发企业拿地积极性回升，而随着房地产融资环境的进一步改善，资金压力的减轻也将带动企业拿地信心的恢复。同时，市区在土地出让中更加注重对住宅小区品质建设的引导和支持，贴合了当前群众对高品质住房的期待和需求。需求端看，业内人士表示目前需求端政策已基本做到应出尽出。如取消各类限制政策、降低利率和首付比例、出台住房交易税收优惠等，群众的购房门槛和购房成本明显降低，购房意愿出现提升。预计今年底房地产市场会出现翘尾行情。
综上所述，11月宿城楼市呈现市场平稳向好的趋势，房价也有小幅上涨。销售情况平稳，房价上涨主要体现在市区商品住宅备案均价上。文澜华府项目成为销售榜单冠.军，反映了东城片区的优势。随着政策的逐步放松和购房门槛的降低，预计房地产市场将继续向好，今年底可能会出现翘尾行情。总体而言，市区的房地产市场止跌回稳是必然趋势，也符合当前经济向好的发展态势。
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