高楼停建？2022起住宅将实施“新标准”，这2类房子*吃香

来源：吉屋网发布时间：2022-02-07 12:58:28

　　根据国家统计局的*新消息，2021年度中国房地产开发投资达到14.76万亿元，比上年增长4.4%；较2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住房投资11.11万亿元，比上年增长6.4%；住宅建筑面积增长5.3%。

　　2021年度中国东部、中部、西部和东北地区房地产开发投资分别为7.76万亿元、3.11万亿元、3.33万亿元、5378亿元。与上年相比，变化幅度分别为4.2%、8.2%、2.2%和0.8%。可以明显看出，中国东部地区的房地产开发投资是*的。

　　说到中国房地产的高速发展史，可以说是称霸全球。一些专家表示，在过去20年里，中国建造的房屋总数足以满足30亿人的住房需求。中国是世界上住房普及率*的国家之一。根据官方数据，2020年，中国城镇居民的住房拥有率已达到96%。

　　此外，中国房地产的另一个数据也“冠绝全球”，那就是建成的高层建筑数量：2020年全球高层建筑报告显示，到2020年，中国150米以上的高层建筑超过1400栋，其中300米以上的超高层建筑超过50栋，排名世界*。换句话说，中国不愧为“全球*高楼大国”。值得一提的是，2020年，全球将建成200米以上建筑106座，其中56座在中国。

　　事实上，在200米及以上的建筑施工中，中国已经连续23年保持“*产”的地位。此外，根据58安居房地产研究所的数据，截至2020年底，中国拥有35万套高层住宅（超过10层），这也是世界上*。

　　不仅如此，2015年后，随着许多品牌住宅企业在三、四、五线城市布局，他们对在这些地方建造高层建筑的热情高涨。总人口不足50万的县城现在已经建成了40层以上的高层建筑。这些高层建筑的建设在一定程度上代表着经济的发展，因为经济越来越发达，建造的高层建筑越来越多。深圳、上海等地就是*的例子。

　　过去，在住房需求强劲增长的阶段，高层建筑确实可以解决一些实际问题，也受到人们的欢迎。与以往的低层多层住宅相比，带电梯的高层建筑有六个明显的优点：景观好、通风效果好、有电梯、性价比高、采光效果好、不易受潮。

　　然而，随着时间的推移，高层住宅的缺点逐渐暴露出来。除了赛格大厦震动引起的高层建筑安全担忧外，青岛一个房地产项目的公摊达到46%，这也引起了人们对高层住宅缺点的关注。一些专家甚至认为，高层住宅在未来几十年内可能会变成贫民窟。为什么专家这么说？高层住宅有什么不好？

　　高层建筑的缺点

　　任何事物都有其优缺点，高层建筑也不例外。说了高层建筑的优点，也不妨谈谈高层建筑的缺点。高层建筑的风险较高，尤其是经过长时间的施工，各种风险因素会频繁暴露。

　　消防安全受到影响。一来是多层小区人口众多，车辆众多。许多私家车因无处停车而擅自占用消防应急通道，给消防安全带来了不小的隐患。第二，高层火灾发生后，电梯不能用于逃离火灾现场，只能依靠人行梯，这将严重影响火灾逃生速度。

　　住户体验问题。高层小区人口众多。人多邻里间的矛盾就更频繁。另一方面，随着人口和私家车数量的增加，这也将降低居民的生活体验

　　还有电梯事故问题。长期以来，电梯故障在高层建筑中频繁发生。不久前，发生了一起电梯杀人事件爆出。梯子突然失灵，电梯突然失灵迅速加速达到楼顶。内部人员在紧张压力作用下，血液快速冲入大脑，导致死亡，由此可见，电梯事故的发生频率非常高，这将威胁到我们的生命安全。

　　住建部也非常关注高层建筑的上述缺点，并发布了相关的新规定。2021年5月，住建部颁布了新规定：从以前的“一般不得新建500米以上建筑”到“不得修建超过500米的新建筑”。同时明确要求县城新建房屋以6层为主，6层及以下住宅建筑面积比例不低于70%，新建房屋*多不超过18层。

　　2021年9月10日，建设部发布新规定：有关部门批准80m以上的住宅建筑和100米以上的公共建筑时，应当向当地消防救援组织提出意见，确保当地消防救援能力相匹配。作为重大公共建设项目，应当报市委、市政府审批，并追究终身责任。

　　那么，根据2022年的新住宅标准，或根据“限高令”，哪些房屋将受到影响？房地产专家刘波认为，这两种类型的房屋在市场上的受欢迎程度将显著提高，因此它们将变得更受欢迎。

　　首先是多层住宅和带电梯的洋房。事实上，高层住宅的逐渐废弃不仅仅是因为住房的“新标准”。越来越多的购房者意识到，高层住宅尤其是超高层住宅的弊大于利，许多住宅和洋房在公共共享、容积率、电梯故障率、消防安全救援、设施老化、生活质量等方面都完败了。

　　随着高层住宅的弊端被公之于众并逐渐扩大，未来购房者的观念将发生巨大变化。在经济条件允许的情况下，更多的人会选择公摊面积小、电梯依赖性小、容积率低、生活舒适度高、*空间大的洋房。因此，这样的房子自然更受欢迎。

　　第二类是带电梯的老旧小区住房。随着“旧改”的不断推进，许多老小区焕发出“第二春”，生活体验得到显著改善。同时，电梯安装后出行更加方便，共也不会增大公摊面积。更重要的是，许多老小区本身都位于城市的核心，有一定的欣赏空间。房屋改造后，*空间将进一步扩大。

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