宿州楼市住房公积金政策再次优化，购房者迎来利好消息

近日，宿州楼市传来利好消息，我市住房公积金政策再次迎来优化调整，此次调整聚焦 “两增两降”，从公积金提取和贷款等多个维度发力，充分发挥住房公积金制度保障作用，进一步减轻缴存职工购房压力，支持居民刚性和改善性住房需求，为缴存职工带来实实在在的利好。

一、增加提取次数 合理规划资金

调整购房提取住房公积金时限及次数。由购房一年内办理一次性提取调整为购房两年内可以提取两次，如购买新建商品住房、购买二手住房、拆迁安置房增购面积及父母支持子女购房的，可在购房两年内分两次提取住房公积金，其中，全款购房的累计提取金额不超过购房总价款，按揭贷款购房的累计提取金额不超过实际支付的购房首付款。

这一调整为购房者提供了更灵活的资金使用方式，有助于缓解购房资金压力。例如，购房者在购房后的前几年可能面临装修、购置家具等多项大额支出，通过购房两内提取公积金，可更好地规划资金安排。

二、提高贷款额度 缓解支付压力

提高住房公积金最高贷款额度，将进一步满足职工在购房过程中的资金需求。此次调整，单方最高贷款额度由50万元提高至60万元，夫妻双方最高贷款额度由70万元提高至80万元。

对于改善置业群体而言，更高的贷款额度意味着他们在选择改善性住房时有更充足的资金支持，能够挑选面积更大、地段更好、配套更完善的房屋，提升居住品质。对于刚需购房者，这一调整也降低了购房门槛，使更多人有机会实现住房梦想。

三、降低二次公积金贷款首付款比例与首次一致

降低商品住房二次公积金贷款首付款比例。第二次申请住房公积金贷款的首付比例由30%降为20%。与首次申请公积金贷款的首付比例一致。

一套100万元住房，调整前需30万首付，调整后仅需20万，能让购房者将更多资金用于装修、购置家具等后续环节。

从刺激房地产市场角度出发，这一举措能激发有改善性住房需求家庭的购房热情，带动房屋交易量上升，促进房地产市场的资金流动，进而推动市场的平稳健康发展。对于提升居民生活品质而言，原本因首付资金不足而搁置改善住房计划的家庭，现在有机会实现换房，获得更舒适、宽敞的居住空间，优化居住环境，提升生活幸福感。

四、降低贷款门槛 放宽房龄限制

此次最大的亮点是降低二手住房首付款比例，另一降体现在二手房贷款门槛的降低，主要表现为放宽二手房贷款房龄限制。降低二手住房公积金贷款首付款比例。房龄1-15年首付款比例由40%降为30%，房龄16-30年首付款比例由50%降为40%。

调整后，将使得更多二手房纳入了公积金贷款的可申请范围，刚需及改善性住房需求群体在选择二手房时将拥有更多的房源可供挑选，能够更好地满足其对地段、配套等方面的改善需求。例如，一些位于市中心优质地段的二手房，因其完善的配套设施和便捷的交通，一直受到购房者的青睐。此次政策调整后，这些房源将成为更多购房群体的选择。

此次放宽房龄限制，不仅有利于购房者，对于二手房市场的流通也起到了积极的推动作用。它加快了二手房的交易速度，使更多房源能够进入市场流通，实现了一手房与二手房市场的有效联动，充分释放了缴存职工的刚性和改善性住房需求。

五、父母可提取公积金 支持子女购房

继续执行父母提取公积金支持子女购房政策(当个贷率高于85%时停办此项业务)。购买新建商品住房、二手住房的，父母可自愿提取公积金支持子女购房，其中，全款购房的累计提取金额不超过购房总价款，按揭贷款购房的累计提取金额不超过实际支付的购房首付款。

这一政策为有子女购房需求的家庭提供了有力的资金支持，有助于更多家庭实现住房梦想。例如，一些年轻家庭在购买首套房或改善性住房时，往往因资金积累不足而面临困难，父母公积金的支持能够有效缓解购房资金压力。这对于改善置业群体中的年轻家庭来说，无疑是一项重大利好。

此次公积金政策的再度优化调整，是宿州市积极响应国家政策、支持居民刚性和改善性住房需求的重要举措。通过 “两增两降” 政策的实施，将进一步减轻购房者的经济负担，激发市场活力，促进房地产市场的平稳健康发展。

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