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一、区域和楼盘价格对比
宿州市的整体房价水平为6157元/平米，而华瑞天成和樾所在的埇桥区域房价为6803元/平米，相对较高。华瑞天成和樾楼盘的售价为7500元/平米，略高于区域均价。这表明该楼盘在价格上具有一定的高端定位，但相对于整体市场来说，仍处于合理范围内。
二、楼盘基础信息介绍
华瑞天成和樾由国企华瑞天成置业开发，产权年限为70年。楼盘位于宿州市拂晓大道与竹邑路交汇处，占地面积为76892.56平米，建筑面积为225000平米。容积率为2，绿化率为41.5%，规划户数为764户。车位配比充足，共有867个车位。物业费用为1.2元/平米/月，物业类型为住宅。
在建筑设计方面，该楼盘采用板楼形式，装修状态为毛坯。楼盘由20栋楼组成，提供7/10层品质洋房和21/26层瞰景高层等多种住宅类型。整体建筑风格现代简约，注重居住舒适度和实用性。
三、户型介绍
华瑞天成和樾提供多种户型选择，满足不同购房者的需求。主力户型包括4室2厅2卫（面积160.0平米）、3室2厅2卫（面积120.0平米）和4室3厅3卫（面积208平米）等。这些户型设计合理，空间利用率高，注重居住体验。例如，4室2厅2卫户型采用南北通透设计，明厨明卫，保证采光和通风效果；3室2厅2卫户型则注重空间灵活性，可满足不同家庭结构的需求。
四、优劣点分析
优点：
1. 地理位置优越：华瑞天成和樾位于宿州市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。
2. 品质开发商：由国企华瑞天成置业开发，品质有保障。
3. 绿化率高：小区绿化率达到41.5%，居住环境较好。
4. 户型多样：提供多种户型选择，满足不同购房者需求。
5. 价格合理：相对于整体市场来说，价格处于合理范围内。
缺点：
1. 毛坯交付：需要购房者自行装修，增加了一定的时间和成本投入。
2. 容积率偏低：虽然容积率为2在合理范围内，但相对于一些高容积率楼盘来说，可能会显得稍显稀疏。
3. 物业费用：物业费用为1.2元/平米/月，相对于一些低端楼盘来说偏高。
综合来看，华瑞天成和樾在价格、地理位置、开发商品质等方面具有明显优势。虽然存在一些不足之处，但整体来说仍是一个值得关注的楼盘。对于有意向购房的购房者来说，可以根据自身需求和预算进行综合考虑。
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