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埇桥区 | 埇桥区淮河东路与地质巷交口售价待定
品牌地产配套成熟
找新房
随着宿州的快速发展，作为城市的重要区域，吸引了众多置业者的关注。在2024年，迎来了一系列新的楼盘，为购房者提供了全新的居住选择。
那么，在新楼盘的选择上，我们应该如何做出决策呢？下面给大家介绍宿州一些值得关注的楼盘。
根据吉屋网数据显示，宿州的新房较多，总楼盘数量达到340个。其中，有197个楼盘正在售卖，还有77个楼盘待售。对于有意购房的人来说，选择的余地相当大。
从区域来看，宿州涵盖了多个区域，包括埇桥区、灵璧县、砀山县、萧县、泗县和宿州市等。每个区域的房源都有其独特的特色，购房者可以根据自己的需求和偏好进行选择。
楼盘推荐1：瑞沅紫云悦府
区域名：埇桥区
参考价格：0元/㎡
交房时间：2023-07-31
装修状况：毛坯
项目详解：
瑞沅·紫云悦府位于淮河东路与地质巷交口，总建筑面积141890㎡，容积率2.2，绿化率35.82%，规划总户数944户。项目周边交通便利，有交通1路、15路、16路、21路、27路、601专线等多个线路可方便到达全城各个区域。
项目西侧自带景观绿化公园，东边紧邻沱河景观带，真正做到了“内外双园”。周边有综合商场优品万家、美佳福购物中心、苏果超市等生活配套设施，方便居民的日常购物需求。
项目周边还拥有完善的教育资源，有自建3000平米幼儿园、东方幼儿园、康居苑幼儿园等多个幼儿园可供选择。同时，附近还有宿州一小、宿州十小等学校，为居民提供了良好的教育环境。
医疗配套方面，项目附近有中煤矿建医院、33医院等多家优质医院，为居民提供了全面的医疗服务。
总之，瑞沅·紫云悦府地理位置优越，交通便利，生活配套齐全，教育资源丰富，医疗配套完善，是一个理想的居住选择。
楼盘推荐2：青山文园
区域名：灵璧县
参考价格：0元/㎡
交房时间：2025-07-31
装修状况：毛坯
项目详解：
小区内中心区域配置下沉庭院（约650平方米）及活动用房（约650平方米），儿童游乐设施、老年人健身场地等。
针对诉求打造产品
一、从健康社区层面出发
1、湿度+造景——社区雾森系统
针对北方城市空气干燥的特点，于园区设置雾森系统，在营造园林效果的同时，增加空气湿度，创造更为舒适宜人的环境
2、降噪+建筑——窗体静音系统
6low-e+12a+6窗体系统，领先的内开内倒开合方式，降噪保温节能，隔绝外界的噪音与纷扰
3、采光+立面——镜面建筑美学
采用玫瑰金铝板+公建立面设计立面，超大窗墙比，采光面更大，阳光更进一步。
4、园区光触媒灭蚊体统——为保证园区夏季户外活动的舒适与舒心，设置光触媒灭蚊系统
二、从自配套社区出发
简而言之，就是社区内部即可满足全龄段的生活及精神需求
1、净菜超市
于下沉广场引入净菜生活超市，
2、药店
于下沉广场设置药房，方便社区居民的日常感冒发烧的应急需求
3、泛会所
于下沉广场或是物业配套用房，集会客厅、私咖、多媒体室、儿童活动中心、健身房、理疗室、微图书馆，为社区居民打造丰富多彩的社区生活
4、四点半课堂
5、24小时便利店
6、快递室
7、衣物干洗
三、社区安全防护系统
1、无感识别进入系统
2、电子巡更系统
3、车辆识别系统
4、楼宇可视对讲系统
5、燃气监测报警系统
6、电梯刷卡及人脸识别系统
四、规划卖点
1、社区人车分流体系
2、基地整体抬高
3、两梯两户，无“中户”设计，单元边户
4、2.95-3.2m层高
五、项目附加值
1、精装地下车库
2、公共区域精装修范围
3、人性化入户挂钩
4、入户甲级装甲门
5、刷卡电梯
6、指纹密码锁
7、物业定期服务（清理纱窗、地毯、油烟机、空调滤网）
8、社区服务（理发等）
全龄段
我们有一个“儿童成长中心“是专门为0-12岁儿童打造的，针对婴儿、幼儿、童年三个成长阶段儿童的身心特征、行为习惯、兴趣爱好，将小朋友的活动场地做了细分，让处在不同阶段的孩子都能与同龄人进行最合适的游戏和学习。
1 0-1岁儿童还不会走路，全区是无尖锐化，防磕碰设计，就是为了避免儿童磕绊。在家长的看护和陪伴下，也需要通过精细运动的锻炼加强孩子的感官协调性。因此我们特意打造了儿童沙坑爬爬区，他们也可以在沙坑爬上爬下锻炼大运动的发展能力。旁边设置了妈妈等候区，家长可以坐在旁边进行看护和陪伴，也方便和其他家长进行育儿经验的交流。
2 1-3岁是小朋友的感官敏感期，在室内游乐区里，小朋友们通过做游戏，滑滑梯、玩海洋球、过家家……能更好的促进他们语言能力、行动能力、社交能力以及感知能力的发育。
3 针对3-6岁小朋友的成长需要，我们设置了儿童运动区等功能空间，设置了跳房子、跳跳区等趣味体育活动。以儿童体适能运动为主的活动区。加强他们的身体锻炼，让小朋友拥有一个健康的身体。
4 对于6-12岁的小朋友，我们规划了手工区等功能空间，孩子们能在手工区一起制作手工，让德智体美劳全方面发展，加强孩子间的交际能力，创造一个良好的学习氛围。
四点半课堂
我们规划了四点半学堂与手工区等功能空间，四点半学堂可以让孩子们在放学以后相约到一起做作业、阅读，相当于小区儿童之间相互交流学习的第二课堂。四点半学堂可以让孩子们在放学以后相约到一起做作业、阅读，相当于小区儿童之间相互交流学习的第二课堂。
老年关爱中心
1 其实父母老了，除了要丰富他们的物质生活，更需要给他们精神上的陪伴，我们小区里有很多老人的子女在外地工作，常年不在家，我们想要尽可能的给他们提供帮助，过年过节，组织他们一起包饺子、吃元宵、举行文艺晚会，
楼盘推荐3：青山上合院
区域名：埇桥区
参考价格：7800元/㎡
交房时间：2025-10-31
装修状况：毛坯
项目详解：
项目周边交通路网完善，有三条城市主干道，项目南侧是凤鸣路，作为城东新区政务核心道路，向东直达东二环路，向西直达港口路，港口路是贯穿城市南北的主干道，约3min可到达老火车站，约8min可以到达京台高速入口。同时17、29、35、K1路公交路过项目，交通路网四通八达，到达各个乡镇也十分方便。北侧宿州大道贯穿城市东西。往东连接宿州东站，开车只要半个小时左右的即可到达， 另外，规划中的宿州民用机场将落户东侧大店区域，距离本项目仅20min左右路程。交通非常便利！
咱们项目物业公司是恒金物业，青山集团自持物业公司，国家AAA级信用等级物业。恒金物业秉承“让服务无限延伸”的服务理念，设身处地从业主生活细节出发，切实解决生活中的痛点问题，开创性提出【99+FBC精装生活服务体系】，以超99+项的生活细节内容，将服务延伸至业主生活息息相关的每一个环节，形成了自身有标志性特色的服务标准，获得业内及广大业主的认可。在2022年物业评选中再次被评为省级优质物业。
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