吉屋上课啦：还房贷“新诀窍”，还不快拿小本本记好

来源：吉屋网发布时间：2020-04-17 10:24:45

买了房子就意味着你要背负着喘不过气的房贷，“房贷啊房贷啊，何时能把你还完啊”即使房贷压的人们都喘不过气，但是房子是必需品啊，是安身立命的标准啊，只有拥有自己的房子才可以算有了一个“家。”买房子是一个家庭，甚至是两个家庭的苦恼，帮两个孩子一起凑钱买房子，*款付完了之后，孩子们又要背负每个月的月供。哎，生活，难呐！没办法。想一想要面临二三十年的房贷，还是不禁让人头皮发麻的。小编不忍在这里感叹，这无情无耻无理取闹的生活！

在当前房地产市场环境下，很多人买房大多是按揭贷款，要么由银行指定合作银行，也就是说买房贷款只能在这几家银行办理，要么由自己选择银行，但开发商会限制你办理时间，如果购房者无能力在这时间内办理完，也只能乖乖就范，到开发商合作的银行办理房贷。一般人都知道房贷利率是多少，还款期限是多长。但是除了按银行的方式来还房贷之外，还有其他还房贷的窍门吗？答案是有的，事实上，如果大家多了解一下，是可以在还房贷这件事情上做做文章的，接下来就认真听讲吧！

*、双周供

双周供，重点是您的按揭还款时间从此前一个月一次，改为两周一次，每次还款金额是月供的一半。双周供提供的显著特点就是缩短了报销周期，报销频率提高，您的报销本金迅速减少，报销总额也得到减少。

第二、转按揭

转按揭本身是因为购房者（借款人）由于家庭经济原因无力继续还贷，通过向银行申请变更还贷周期，比如由10年，变为20年。事实上，转按揭也可以用在房贷偿还过程中。操作方式是：你发现有一家银行利率比原来贷款银行低很多，你可以请新银行帮你指定一家担保公司，先清掉余下的房贷，后在利率比较低的银行重新办理房贷按揭手续。

咳咳，是谁的小眼睛，还没看老师？好了，不要开小差，我们继续；认真听课。

第三、还贷过程中，缩短还款期限

大家知道，等额本金和等额本息是我们目前*常用的两种还款方式。考虑到还款压力，我们大多数购房者会选择等额本息。随着家庭收入的不断增加，部分家庭可能会有提前选择还款的想法，以减少利息支出。正常情况下，等额本金还款方式已还款1／3时间，等额本息还款方式已还款1／2时间，从资金成本角度考虑，再选择提前还款的经济意义已经比较小，因为在此时间前你还了多半利息，剩下的多是本金，所以提前还款时间节点的把握很重要。

第四、固定利率和浮动利率之间的转换

固定抵押贷款利率已经存在了十多年。当利率处于上升通道时，固定房贷利率具有很大的优势，不受加息的影响。另一方面，如果利率处于下行通道，固定利率则更为脆弱。固定按揭利率更适合家庭预算固定的家庭，不会因利率上升而增加还贷压力。浮动利率对适度储蓄、不受利率上升影响的家庭更为有利。

ok，本堂课到此结束，基于这次同学们表现不错，再来给你们一个奖励。什么奖励呢？关注吉屋网，下节课教你们“买房子的时候如何看沙盘”

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