房价还会下跌么？

来源：吉屋网发布时间：2019-04-02 16:47:07

宿城属于三四线城市，发展相较于周边同级城市而言发展较为迅速，高铁站、轻轨站、飞机场等交通工具都在陆续建设，知名开发商碧桂园、绿地、恒大、富力等百强的到来都让宿城的房价一涨再涨，甚至单价远超正常家庭负担能力,2019年已经到来，未来的房价又将会有怎样的改动呢？是会下跌？还是会持续上涨呢？

（此图来源于宿州吉屋网）

一、近几年的发展趋势

四线城市，*近几年的发展异常迅猛，道路两边随处可见待建或者在建的楼房，交通运输方面开通了高铁、在建的轻轨、飞机场，工业方面知名企业七匹狼、宝德服饰、鸿星尔克、百丽等企业的入驻都在稳步快速的发展当中，除了经济方面的发展，宿州市本身也在不断的改善当中，宿州动植物园、博物馆、图书馆、美术馆、仙湖公园、4A景区都已在悄然声息中快速建立起来。

二、国家房地产政策

首先房地产经济作为国家重要的经济支柱，每个人都知道它不会随意倒下，国家的所有限购政策也不过是针对于房源紧张的一、二线城市，每次政策的出台也并没有看见房价的大幅度下跌，甚至还在稳步上涨中，国家的所有的房产政策其实都是在求一个“稳”国家不是让房地产倒下而是希望能控制房价不要涨的太快。

三、2019年“土拍”

每一次土拍的价格都意味这座城市的房价未来走向，大家也都知道宿州未来5年向北看，地方政府也在努力的往北区发展，所以现在宿州土拍价格*的区域便是汴北高新区，3月6日，宿州汴北（2018-404#）地块在10余家实力企业热烈竞争中被北京城房以单价362万元/亩，总价1.275亿元拿下了约35亩住宅商服用地。其楼面价约2468.18/㎡，溢价率为141.33%.楼面价都达到了2468.18/㎡，再加上建筑成本价、人员开支、开发商利润此外还包含土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。还有各类税种(营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税)以及其他50余种费用，包括征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程造价咨询费、等等50多项费用，涉及25个政府部门!（如果建成之后不卖到7500/㎡都是良心开发商了...）

四、国家二胎政策放宽

我们国家老龄化越发严重，这些从父母退休年龄越来越晚就能看出来了，所以这也是国家需要解决的一大难题，因此开放了二胎政策，这也就意味着本来就是人口大国的我们，未来可能会有更多的同胞和我们竞争，这样未来的购房需求也会增大.

五、周围同级城市房价情况

2月22日，安庆经开区火车站旁一宗35.4亩纯居住用地拍卖，以总价24300万元成功出让。楼面价达到5726.32元/㎡，一举打破安庆市楼面价天花板。

　　3月15日，马鞍山2019年上半年备受关注的土拍正式打响!经过167轮叫价，*终，印象欧洲南侧地块被郑州锦嵩置业有限公司以7.97亿元拿下，成交楼面地价4766元/㎡。

　　3月19日宣城主城区商住地块，被新华地产以单价634万元/亩，总价52224.17万元竞得。楼面价5283.33元/㎡，溢价率66.84%。楼面价创新高!

　　3月21日下午，阜阳老师范学院旁1宗共计11.613亩地块成功出让，宝星置业以702万/亩，楼面价为4050/㎡，总价8152.326万元!竞得[2018]-124号地块! 对比同级城市拼命挣钱买房的同胞们，生活在宿州的我们是不是该偷笑了

六、小结

那些5年前就在奢望房价会跌的人，我希望你能秉承坚定不移的精神千万别买房，我们应该把房子留给真正有需要的人，或许在我们持续观望的努力下，买了房的人能发发善心把房租调低些...

房价还会下跌么？

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