宿州墨林廷苑怎么样值得买吗-墨林廷苑优缺点楼盘评测-吉屋网

墨林廷苑楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

新徽派建筑顶级雅居宅院

项目采用的是中国传统建筑流派之一徽派建筑风格，建筑物立面线条别致，飞檐坡屋面造型新颖，小区景观结构采取的是“两轴、一街、八景，多节点”布局，确保每一点、每一线、每一面都有优美的景观覆盖，“两轴”指的是贯穿小区东西和南北的两条主景观线；“一街”指的是体验中心两侧的复古民国风的商业步行街；“八景”指的是墨林八景，是以书香门第、文化教育为主题，打造了“盼归院、抚琴院、听竹院、江南院、嬉时院、诗语院、画船院、观石院”八景，将顶级文化与顶级园林技艺融合，力求将宿州传统文化和国学文化于园林景观中，演绎经典，文化再现，为墨林廷苑的每个居民提供自然宜居、雅致轻奢的廷苑生活品质。

智慧智能安心社区

墨林廷苑以科技赋能智慧社区，重新定义生活品质高度。以最新最高端的科技时代成果，创造优质生活空间，用心于细节，致力于品质，拥有车辆识别系统，智能门禁刷卡系统，电子巡查系统，建筑设备监视系统，室内外报警系统，PM2.5 监测系统，智能地库系统，智能人车分流系统，室外 WIFI 系统等九个智能化系统。

阔绰大宅超高得房率

墨林廷苑着力为业主打造“宽景、宽境、宽院”的入住体验，采用三开间朝阳设计，阳台50%赠送，开间最大可达7.2米，飘窗、设备平台100%赠送，全室最高12㎡超大赠送面积。超高得房率，为生活打造更多创意空间可能。

宿州首家特色体验式营销中心

体验式营销中心，既是项目的营销中心，同时也是景观示范区的一部分，非常具有特色；它集办公、休闲、体验互动、儿童娱乐、儿童培训、图书馆等功能于一体的综合性体验式营销中心，建成后将是宿州市唯一一家最具特色的营销中心

区域价值

城市南展核心位置

墨林廷苑项目所在的区域正处于宿州城南区域人民南路与鞋城二路交会处。项目区位优越，根据《宿州市城市总体规划(2012-2030 年)》项目所在的区域是宿州近年来城市发展的战略要地，是政府规划的三大城市副中心之一，城市“南展”核心位置，未来潜力不可限量的价值热土。

周边配套完善

墨林廷苑项目周边交通通达，雄踞人民路城市主干道，南北畅达，一条城市主轴贯通皖北总院、华夏世贸-吾悦广场商圈、市文化艺术中心、市政府、三角洲公园、汴河景观带等城市核心配套、单位。周边更有 13、17、32、30 路公交车，多维交通网络四通八达，畅达全城。人民路周边配套完善，能够满足我们生活所需。

随着2019年宿州高铁西站花落城南板块，周边高端资源聚集加速，也必将带动城南板块区域价值的飞速提升。一座宿州西站，城市向南，生活向南，未来商业、教育、人文等配套荟萃。项目周边配套日臻醇熟，处意邦-中豪-白马商城商圈内，百大农贸市场、健康商务园、美兰会所、经开区管委会等环绕在侧，为业主带来丰富的生活体验。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

5800元/㎡环比：0.00%

埇桥区新房04月均价

6764元/㎡环比：0.00%

宿州新房04月均价

6230元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

位居城南，地理位置优越，交通便利，占地面积广，容积率低，整体规划都非常好

配套价值

打造南城徽派教育大城

项目周边名校云集：千亩园九中九小、鞋城九年一贯制学校，宿城一中城南学校、国际实验学校、市二十小环伺；2公里范围内，包含7所幼儿园，6所小学，5所中学；项目南侧规划1宗教育用地；拥有全方位、多层次的全生命周期无缝式教育体系。（学区或可发生调整，具体要根据宿州市教体局最新文件为准。）项目自建配套商业二层打造特色教育港湾，集全国教育品牌，荟行业名师大家，打造南城一站式教育培训基地，将是全市特色教育研习的标杆基地。

时尚领域多元醇熟配套

墨林廷苑周边商业、金融、休闲、医疗、交通等资源荟萃，配套日臻醇熟。项目周边1.5公里范围内，意邦-中豪-白马商城商圈、百大农贸市场、美兰国际养生休闲酒店、鞋城管委会、经开区管委会（计划）、第一人民医院南区、工商银行、农业银行、大陈河公园、天下第一石城等环绕在侧，为业主带来丰富多样的体验。生活便利，周边有10路、13路、17路、32路、30路等多路公交车，多维交通网络四通八达，无忧畅达全城各角落。同时项目自带自建1.5万方配套商业，一层规划为特色餐厅、馨幽花店、美容美甲等，二层规划为特色教育港湾，三层规划为精品商务酒店，造特色、时尚、休闲体验的青年一站式休闲中心、时尚领域。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

醇熟生活商业配套书香浸润助力成长

楼栋分析

项目总占地约 100 亩，总建面 18.6 万方，总容积率 2.34，绿地率 35.3%；商住用地容积率 2.5，绿地率 30.05%；居住用地容积率 2.2，绿地率 40.2%，社区抗震设防裂度为6 度其中住宅 13.3 万方。项目共计规划 2 栋雅派青年智慧小豪宅玲珑郡、8 栋阔景高层、7 栋品质电梯洋房，共计住宅为 1205 套。项目另规划 1.5 万方生活配套商业，着力打造潮流时尚聚集地，实现一站式生活业态全覆盖。项目自建的 1.5 万方社区配套商业中，二层为全市教育培训机构聚集地，致力于打造教育港湾，将是全市特色教育研习标杆基地，更是学生学习成长基地

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：119㎡ / 正南

约69万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：107㎡ / 正南

约62万/套

户型分析

项目共有五种户型

玲珑郡1#-2室2厅1卫（建筑面积约 52-90 ㎡）

H1、H2、H3 户型两室两厅一卫约 87 ㎡，H4 户型两室两厅一卫约 67 ㎡

玲珑郡5#-2室2厅1卫（建筑面积约 52-90 ㎡）

【5#楼，J1 户型两室两厅一卫约 90 ㎡，J2 户型两室两厅一卫约 88 ㎡，J4 户型一室一 厅一卫约 52 ㎡】

玲珑郡户型，建筑面积约从 52-90㎡，小面积精品住宅、总价低、低门槛、投资的理想之地，70 年产权、空间百变，可根据自己的需求及喜好随意装修设计。

C-2户型-3室2厅2卫（107m²）

C-1户型-3室2厅2卫（119m²）

三房两厅两卫的户型格局，可满足四世同堂居住的需求，同样适合对生活品质追求较高的成功人士。整个房间宽敞明亮，采用南北通透全明设计理念，三开间朝南、采光通风无可挑剔；布局合理，动静分离，是一个很理想的生活居住空间。该户型一大特点就是赠送面积多，全部阳台半赠送、飘窗与设备平台全赠送，综合得房率高达 95%。此户型全明设计，采光通风样样具佳，个空能区空间宽敞，利用率高，相信这种户型将会是您最佳的选择。

A-1户型-4室2厅2卫（118m²）

4房2厅2卫1厨布局。提到 115 平米设计成为四室房型，多数消费者都会直观地认为房间会特别小，其实不然，项目的户型设计紧凑，空间利用率高，公摊小，得房率高达 89%；该户型另一大特点就是赠送面积多，全部阳台半赠送、飘窗与设备平台全赠送。也正是因为这样，才做到了四房两厅两卫的布局，可满足多口之家的居住需求。此户型实用性、灵活性是别的户型无法比拟的，方正的设计更好规划，是客户改善居住的首选