宿州港利东城二期怎么样值得买吗-港利东城二期优缺点楼盘评测-吉屋网

港利东城二期楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

我们项目整体占地约1260亩（占地84万平方米，将近120个足球场那么大，几乎是10个普通小区的大小），总建筑面积约110万㎡，总投资约80亿元，目前在宿州市区是体量和规模最大的项目，项目涵盖了430亩的乐湖公园、一座约4万方的高档酒店以及近2万方的大型购物中心和多期开发的住宅，还有沿街商业、大型会所、幼儿园，此外我们还在跟政府积极的洽谈关于教育项目的相关事情，（南侧是港利建设的安置区，今年就能交房），整个项目是集公园、学校、医院、超市、酒店、住宅一体的大型“城市综合体”，建成之后肯定会成为宿州的城市副中心，引领着城市的发展。

区域价值

港利的区域价值

城东新区是宿州下一个发展的核心位置，位于汴河东路与埇桥路（凤凰大道）的交口，是沱河与城市主干道汴河路交叉口的核心位置。根据宿州市城市总体规划，城东新区将成为中心城区重要的综合功能组团，定位为埇桥区政务、文化、服务中心、产城一体的综合性片区。城东新区的发展方向是东进、北扩、南展、西优，将以沱河景观为纽带，打造城东城市副中心。项目正处于城东新区的核心位置，紧邻一湖（乐湖）、一河（沱河）、两园（乐湖公园、沱河公园），是宿州唯一且不可复制的生态宜居区域。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

7200元/㎡环比：0.00%

埇桥区新房04月均价

6764元/㎡环比：0.00%

宿州新房04月均价

6230元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

区域位置好周边配套完善

配套价值

项目周边商业配套完善，西侧约1公里即是苏果超市，4公里可到达家乐福、国购广场等购物中心。项目南侧拥有大型酒店和购物中心，将成为城东新区的核心地段。周边医疗配套也十分完善，距离项目往西1公里即是矿建总医院，往北2.5公里即是第三人民医院，为居民提供全面的健康保障。

项目周边交通路网完善，南侧汴河中路是宿州东部地区进入市区的必经之路，北侧银河一路（扩建中）可以贯穿东西，沿西侧沱河路更能够通达全城。项目距离老城区市中心仅4公里，距离宿州火车站、宿州大道和快客站也十分便利。此外，周边还有多条公交路线，出行更加便捷。

随着城市发展规划的落地实施，优质教育资源逐步向城东、城北迁移。项目周边规划有雪枫中学和九中沱河校区，还有第十小学、第十六小学等。未来，周边的教育资源将更加优质丰富，居民可以在家门口享受一站式的优质教育。

项目拥有得天独厚的景观资源，自建了420亩的乐湖公园，与沱河景观带一路之隔。项目周边的湖与河对于小气候调节十分明显，负氧离子含量高，有助于人体健康。乐湖公园是真正的湿地养生公园，采用智能化管理体系，将建成首个以“乐石”为主题的文化公园、宿州海绵城市低影响开发公园、埇桥区综合性全龄段康体公园和生态科学普及教育公园。公园内湖面积达130多亩，让居民可以在家门欣赏湖景，享受高品质的生活。乐湖公园还有大型高品质音乐喷泉和泡泡乐园，为居民提供多样化的休闲娱乐活动。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

周边配套设施完善

楼栋分析

小区建筑整体采用现代风格，在一期的基础上进行升级，从整体到局部，住宅立面所呈现出的视觉效果更简洁明快，线条感更强，建筑形态硬朗、大气；外墙材料采用暖性水包水多彩漆，表面柔顺，色彩上可模仿花岗岩，立体感强，创造出尤如天然花岗石般的质感和艺术效果。与周围环境融为一体，和谐共生，给人视觉上的全新美感；二期产品南向面宽更大，多采用三开间，甚至四开间大面宽设计，全部采用中空断桥铝+大面积楼艺玻璃，成本提升20%，楼艺玻璃除了低透隔音、保温隔热效果，更是保障了房间内部充足的采光日照，客厅、卧室每一处都是宽敞明亮的。从外部看小区建筑，整体营造出庄重、典雅，精致、新尚的建筑感受。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：103㎡ / 正南

约74万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：115㎡ / 正南

约82万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：113㎡ / 正南

约81万/套

户型分析

洋房楼栋包括2#、3#、4#、5#、8#和9#，面积分别为120、130和140平方米。其中，2#和3#楼栋总高10层，2单元；4#楼栋总高11层，2单元；8#楼栋总高11层，2单元；5#和9#楼栋面积分别为130和156平方米，总高11层，2单元。这些洋房均为准现房，为购房者提供了多种选择。

高层楼栋有6#、10#、13#、14#和15#，面积分别为103、115、125、168和113平方米。其中，6#、10#和14#楼栋总高26层，1单元；13#和15#楼栋总高27层，1单元。此外，11#和12#为小高层楼栋，总高20层，顶楼为顶复户型，户型面积为138和113平方米。无论是洋房还是高层楼栋，都为购房者提供了不同面积和户型的选择。

港利东城二期

在售住宅

参考价格：7200元/㎡

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开盘时间：暂无资料

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楼盘地址：汴河中路与埇桥大道交汇处

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宿州港利东城二期楼盘评测报告，以专业视角告诉您港利东城二期怎么样，港利东城二期值得买吗？吉屋小编根据港利东城二期的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。港利东城二期综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。