宿州丰大汴北项目汴河小镇拉开建设大幕

2018/05/08 17:04

丰大汴北项目拉开建设大幕 施工进场准备工作有序推进

3月14日，合肥丰大房地产开发责任有限公司以34483.086万元拿下2017-496#宗地（共472.0638亩，其中出让面积383.1454亩，划拨面积88.9184亩），标志着宿州市汴河文化旅游项目进入实质性运作阶段。该地块扼守汴北新区核心位置，坐拥新汴河风景区、人民路、汇源大道、体育馆、宿州“三馆”、市立医院新区等优质地缘条件，未来发展潜力无限，引发社会各界高度关注。

4月9日下午，距离丰大地产拿地不到一个月时间，位于宿州高新区人民路以东，汴阳三路以南，206国道以西，泗州路以北的丰大汴北项目地一派热闹景象，项目建设大幕正式拉开，项目施工进场工作火热筹备中，施工单位活动板房筹建中，桩基、吊机高耸挥舞着长臂，挖掘机、运输车辆在数百亩的土地上不间断工作……，整个项目地呈现一幅热火朝天的恢弘场面。

日前，宿州市城乡规划也对外公开了此地块的具体控制性详细规划，快来先睹为快！

BB011-01街区控制性详细规划——地块图则

土地使用强度控制

1、街区整体控制指标

规划用地面积：314709.29㎡（472.06亩）

用地位置：人民路以东、唐河路以南、汇源大道以西、泗州路以北

容积率：1.39-2.00

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

2、地块分布信息

地块编码：BB011-01-01地块 酒店及会议*

用地性质：B14(旅馆用地)

规划用地面积（㎡/亩）：45035.66㎡（67.55亩）

容积率:1.4-2.2

建筑密度(%):≤30%

绿地率(%):≥20%

建筑高度(M):h＜100

建筑退让道路红线

东面后退:h≤50米

南面后退:h≤50米

西面后退:h≤50米

北面后退:h≤50米

配套设施

市政设施 变配电室:每个变配电室负荷半径不应大于250米，建筑面积30-50㎡。

公共设施 充电桩:按不低于停车位总数20%的配比配建或预留充电设施接口

安全设施:消防设施、人防设施

交通管制

机动车位:0.5辆/客房 非机动车位:0.3辆/客房

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地块编码：BB011-01-03地块 幼儿园（24班）

用地性质：R22(服务设施用地)

规划用地面积（㎡/亩）：10800.23㎡（16.20亩）

容积率:0.6-1.0

建筑密度(%):≤30%

绿地率(%):≥35%

建筑高度(M):h＜24

建筑退让道路红线

东面后退:h≤50米

南面后退:h≤50米

安全设施:消防设施

交通管制 机动车位:0.4辆/100名师生 非机动车位:10辆/100名师生

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地块编码：BB011-01-06地块 **（30班**+27班**）

用地性质：A33（**、**用地）

规划用地面积（㎡/亩）：47250.52㎡（70.88亩）

容积率:0.7-1.1

建筑密度(%):≤30%

绿地率(%):≥30%

建筑高度(M):h＜24

建筑退让道路红线

南面后退:h≤50米

西面后退:h≤50米

北面后退:h≤50米

安全设施:消防设施、人防设施

交通管制

机动车位:0.4辆/100名师生 非机动车位:50（**）、15（**）辆/100名师生

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地块编码：BB011-01-02地块 住宅1-1

用地性质：R2（二类居住用地住宅用地）

规划用地面积（㎡/亩）：14810.52㎡（222.22亩）

容积率:1.6-2.2

建筑密度(%):≤30%

绿地率(%):≥40%

建筑高度(M):h＜100

建筑退让道路红线

东面后退:h≤50米

南面后退:h≤50米

西面后退:h≤50米

北面后退:h≤50米

配套设施

市政设施

变配电室:每个变配电室负荷半径不应大于250米，建筑面积30-50㎡。

垃圾收集点:服务半径不应大于70米，宜采用分类收集。

公厕:设置公厕一处，建筑面积≥60㎡

公共设施

物业管理用房:按照物业管理区域总建筑面积5万㎡以下的，不少于150㎡；总建筑面积25万㎡以下的，不少于千分之三，超过25万㎡以上部分按千分之一的标准配置。

社区用房:按30㎡/百户、不低于300㎡标准配置

文体设施:配套室内不少于0.1㎡/人建筑面积或室外不少于0.3㎡/人用地面积的体育设施

养老设施:按20-30㎡/百户、不低于300㎡的标准配置

充电设施:按不低于停车位总数10%的配比配建或预留充电设施接口

安全设施:消防设施、人防设施

交通管制

机动车位:1辆/户 其中地上≤25% 非机动车位:1辆/户

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地块编码：BB011-01-05地块 住宅1-2

用地性质：R2（二类居住用地住宅用地）

规划用地面积（㎡/亩）：51444㎡（77.17亩）

容积率:1.6-2.2

建筑密度(%):≤30%

绿地率(%):≥40%

建筑高度(M):h＜100

建筑退让道路红线

东面后退:h≤50米

西面后退:h≤50米

北面后退:h≤50米

配套设施

市政设施

变配电室:每个变配电室负荷半径不应大于250米，建筑面积30-50㎡。

垃圾收集点:服务半径不应大于70米，宜采用分类收集。

公厕:设置公厕一处，建筑面积≥60㎡

公共设施

物业管理用房:按照物业管理区域总建筑面积5万㎡以下的，不少于150㎡；总建筑面积25万㎡以下的，不少于千分之三，超过25万㎡以上部分按千分之一的标准配置。

社区用房:按30㎡/百户、不低于300㎡标准配置

文体设施:配套室内不少于0.1㎡/人建筑面积或室外不少于0.3㎡/人用地面积的体育设施

养老设施:按20-30㎡/百户、不低于300㎡的标准配置

充电设施:按不低于停车位总数10%的配比配建或预留充电设施接口

安全设施:消防设施、人防设施

交通管制

机动车位:1辆/户 其中地上≤25% 非机动车位:1辆/户

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地块编码：BB011-01-04地块 灵磬路

用地性质：城市道路用地

规划用地面积（㎡/亩）：12028.48㎡（18.04亩）

汴北交通路网升级 多条路通车 图为灵磬路（唐河路以南路段）