住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到70周岁

来源：吉屋网发布时间：2018-05-05 20:53:30

近日中国工商银行总行处获得证实，工行已经将个人住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的*长期限仍然是30年，没有改变。

举例来说：

如果一位50岁的购房人在北京购房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房*长可申请25年贷款，而此前*长贷款年限为20年。此次放宽较高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。

个人住房贷款借款

个人住房贷款借款

在工行做出这一新决定之前，行规是：各家银行都遵守“借款人年龄+贷款期限≦70年，贷款较高年龄65岁”的做法，有些银行甚至还要严苛一些。

利好年龄较小或较长的购房者

工商银行相关负责人指出，该政策调整是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻其经济压力。未来工行将持续认真贯彻执行国家“因城施策”的差别化个人住房信贷政策，积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。

上面提到的“借款人年龄与贷款期限之和”需要用一个更直观的例子来解释。例如：如果借款人年龄是40岁，过去“之和”为70年，较高可以申请到30年的贷款；而现在放宽到75岁，即45岁也可以申请到30年贷款。较高期限贷款群体放宽了5岁。同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体较高可以贷5年期限的住房贷款。贷款的较高年龄群体也放宽了。

这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群，对于市场的总体影响相对较小，其他银行可能还会根据自己的情况而定，跟进的可能性不大。

个人住房贷款借款

这一政策是考虑到现在贷款买房的客户年龄特征，调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款。45岁的购房者以往只能贷25年的款，以后能按30年期限贷款，对于这部分中年人群也是利好。不过他指出，这并不是楼市刺激的做法，也不是房贷放松的迹象，更多的是银行出于自身战略、业务方面的考虑。这一做法也跟当前国内人口老龄化有关，调整后银行可服务的贷款人群、贷款规模将会增加。

贷款期限是否越长越好呢？

我们来做个算术。假设一个购房者需要300万商业贷款，按照利率上浮20%计算，三种还款时限的月供分别是：

20年：21286元

25年：19110元

30年：17756元

可以看出，如果获得30年按揭期限，则月供压力将减轻很多。有人认为30年贷款月供当然少，但总还款和利息都会多出很多。

但实际上，在任何一个国家，通胀都是长期存在的，当通胀被长时间叠加，就产生滚雪球一样的效应。中国尤其如此，如果考虑到通胀因素，中国真正的按揭只有10年，*多15年，后面的按揭通胀替你还了。

工行此举背后有什么含义？

我们要清楚目前中国所处的国内外形势：中美贸易战愈演愈烈，不确定性继续扩大；另外，环保升级、落后产能不断被淘汰，“大基建+PPP”越来越审慎，很多项目下马。2018年下半年开始，经济下行压力或将显现。

结合这些天央行降准、“资管新规”被推迟执行等利好消息的扎堆出现，我们不难猜想这可能是金融政策的一次重要的“微调”。

毕竟，国家统计局刚刚公布了一季度的GDP，从分行业增加值看，*惨的就是“金融业”（仅增长2.9%）和“房地产”（仅增长4.9%）。

住房贷款借款

再结合此刻的中美贸易摩擦，特朗普正卯足劲和中国“搞事情”，当然巴不得你赶紧金融市场动荡，这个关头我们怎能轻易自乱阵脚！

当弹簧被挤压到至极的时候，是要适当松松的。当然，让楼市不太冷，让楼市维持一定的活跃度、成交量，不意味着短期房价还将大涨，这一点要看清楚。

金皖·御璟兰庭

埇桥区8000元/平米

优惠交5000抵1万按时签约再减1万

拨号立享优惠

相关推荐：

我的天首套房贷利率较高上浮40%！
您还认为在宿州，房价会下降？