国内房价前景展望

来源：吉屋 2024-05-28 09:32:27

宿州买房交流群-56群（421）

国内房价未来十年这盘棋终于看明白了

本次政策需求侧有三发箭：首套房商贷最低首付款比例调整为不低于15%; 取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限; 下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。供给侧改革则是支持房产土地去库存、稳融资等直接改善房企现金流的方式；配套措施则是新增3000亿保障性住房再贷款，以支持国企收购存量现房。房地产市场调整到现在，大家开始陆陆续续看明白。

第一个就是房价一定是不能够一直往下降的。现在市场有一些反应，下降20%-30%目前是一个正常水平，但是对于国内居民而言，过去的几十年，所有的资金体量几户全部在房地产市场里面，如果房价产生大的波动，意味着不管是房地产行业的问题，还是老百姓居民财产的问题，甚至整个金融系统都会出现问题。从目前的局势来看，可以肯定政策端绝不会让房价毫无节制的往下继续降。如果房价不会继续下降，未来走会如何？所以第二点就很重要了，目前趋势已经明确，国家主推的未来房地产开发方向是改善性住宅。

像现在大家身边的亲朋好友一般都有多套房产，或者我们选择投资的房产，这其实都是在进行住宅的需求升级。把小房子换成大房子、换成地势、口岸、位置、环境更好的改善住房。另一个方面人口也正处于下降进程中，大家对房子的认知正在从资产属性转变成符合当下居住需求，提升居住品质的要求。当需求改善以后，那么剩下的老破小怎么办？这也是第三点，老破小会形成房产的两极分化。好房子的价格会越来越贵，刚需房、老破小、拆迁房等价格会持续下跌。参照24年5月新政，国企下场收购存量房的做法，未来将逐步实现房地产双规制，当这些刚需、老破小、拆迁房的价格跌到一定程度后，将通过回购的方式低价收回，作为保障性住房使用，解决底层居民的居住成本问题。租金测算预估可以做到3%左右的收益，那么这部分资产重新被盘活，在操作流程和逻辑上就形成了闭环。

在这个过程中，市场解决掉了房价过高的矛盾点，普通人民或者低收入务工人员也能实现保障性的居者有其屋的目标，房地产市场将重新向着良性发展的未来去发展。所以在时间的长河中，居民住房需求升级是一个必然的阶段。这也就是第四步，真理掌握在少数人手里，财富也掌握在少数人手中，改善型住宅的价格将服务于市场，交给市场决定，不再需要政策调控。我们发现最终改善型住宅持有最多的就是真正的财富阶层，财富的分配基本完成，房产税预计将和国外并齐，房产税的开收进一步缓解了税收压力，土地财政的依赖性也逐步摆脱。所以整个房地产的商业模式和未来走向，到此为止已经非常清晰。

高端改善首选青山

作为生根于宿州本土青山集团，布局淮海经济圈的城市运营商，青山集团是为数不多的自持建设、自有筑工研发与国家AAA级信用等级物业的综合型开发企业，秉承“本土房企负责到底”的品质信心，始终坚持精品开发路线，每一部作品从最初规划设计到最终的实景呈现，常年位居区域市场同类型产品品质、销量的领先行列。