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楼盘基础信息：
埇贤悦府位于宿州市政务区银河五路与新丰路交汇处，地理位置优越。项目由北京城开开发，占地面积94807平米，建筑面积353781平米，共规划24栋楼，1631户。小区物业为北京城开旗下北京擎宇物业，物业费1.20元/平米/月。车位配比充足，共有1712个车位。项目产权70年，建筑类型为多层、高层，装修状态为毛坯。
楼盘价格分析：
埇贤悦府楼盘价格为8000元/平米，相较于区域房价6803元/平米和城市房价6157元/平米，价格稍高。但考虑到项目位于政务区核心地段，周边配套成熟，自然景观资源丰富，以及新中式学府大盘的定位，价格具有一定合理性。
优缺点分析：
优点：
1. 地理位置优越：项目位于政务区核心地段，交通便捷，生活配套成熟。
2. 自然环境优越：项目周边自然景观资源丰富，三面环水，绿肺环绕，居住环境较好。
3. 学府大盘：项目配建一所60个班制的宿州一小和12班的幼儿园，教育资源丰富。
4. 新中式建筑风格：项目整体建筑风格为现代新中式风格，简洁明快，时尚大方。
缺点：
1. 价格稍高：相较于区域和城市房价，埇贤悦府价格稍高，可能让部分购房者望而却步。
2. 容积率偏高：项目容积率为2.90，相对较高，可能影响居住舒适度。
用户点评：
1. 张先生：看中了这个项目的地理位置和周边环境，特别是政务区的发展前景很好。虽然价格稍高，但考虑到长期居住和投资价值，还是决定购买。
2. 李女士：作为家长，非常看重项目的教育资源。宿州一小和幼儿园都在小区内，孩子上学非常方便。新中式建筑风格也很喜欢，期待交房后入住。
3. 王先生：觉得项目的容积率有点高，担心居住密度大会影响舒适度。不过整体来说还是不错的，会考虑购买。
总体来说，埇贤悦府作为政务区最后一块风水宝地，凭借其优越的地理位置、丰富的自然景观资源、成熟的生活配套以及新中式学府大盘的定位，吸引了众多购房者的关注。虽然价格稍高、容积率偏高，但综合来看仍具有较高的性价比和投资价值。
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