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1-2月宿城楼市|政策效果开始显现 2月底备案量实现翘尾反弹
进入2024年，全国各地区房地产市场政策层面继续优化向好，对于减轻群众购房压力、带动商品房交易回升、实现市场恢复发展具有积极的推动作用。我市在2月初也出台了购房补贴政策，对购买市区（含园区）新建商品住宅按照房屋建筑面积分别给予5000元或10000元财政补贴。政策出台后，市区商品住宅备案量在2月中旬开始走高，月底销售数据实现翘尾反弹。
一、备案：2月份备案量“先抑后扬” 据统计，2024年1-2月份市区商品房销售备案12.46万平方米、9.12亿元、1111套。其中住宅备案10.58万平方米、7.62亿元、896套；非住宅备案1.88万平方米、1.5亿元、215间。商品住宅备案均价7207元/平方米。 2月份，市区商品房销售备案8.85万平方米、6.24亿元、771套，环比分别增长144.5%、115.9%、126.1%。其中住宅备案7.86万平方米、5.52亿元、672套，环比分别增长187.9%、162.9%、198.7%。 今年1月份市区房地产市场继续维持惯性下滑，月备案量下降至2023年以来最低水平。进入2月份特别是随着购房补贴政策的落地实施，群众购房积极性开始提升，周备案量逐渐走高，至2月份最后一周已达452套，日均备案约65套，政策的带动效应开始显现。 2月20日央行公布了新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR降至3.95%。银行贷款利率的下调叠加购房补贴政策的实施，这套政策组合拳将切实减轻群众置业成本压力，预计3月份市区商品住宅备案量将进一步提升，有望与去年同期相比实现正增长。
二、排行：东城片区项目上榜居多
东城片区长九文澜府项目、汴北片区汴河小镇项目和东城片区锦耘·映月湾项目分别位居1-2月份销售榜单前三位，各备案129套、55套和49套，住宅均价分别为6456元/平方米、6743元/平方米和8078元/平方米。在当前宏观经济形势背景下，群众购房更趋谨慎，特别是刚性群体对房价、月供更为关注，这也促使了部分采取低价销售策略的商品房项目实现了销量的“弯道超车”。 从各区域上榜项目数量看，东城片区上榜最多。随着近年来东城片区路网交通的逐步完善，出行更加高效，与各区域的联系也更加紧密，同时伴随着诸如学校、公园、沿河景观带等配套设施的陆续建成投入使用，区域居住的舒适性、便捷度进一步提升，带动了片区内商品房市场的交易热度，目前东城已然成为市区置业的热门区域。
1月份住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，指出要充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。2月份央行公布了新一期贷款市场报价利率……这一系列动作表明国家正在深挖政策潜力，进一步修复供需两端市场信心，尽快实现房地产市场恢复发展。去年以来我市也多次出台购房优惠措施，一定程度上打破了市场观望情绪。但总体看，市场信心的修复不可能一蹴而就，特别是本轮楼市下行持续时间长，市场的恢复也将是一个长期和反复的过程，但对于更多刚性群体来说，目前政策窗口期已经开启，一味的等待观望可能会错失更多政策福利。
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