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埇桥区 | 宿州淮海北路与汴阳三路交汇处8000元/平米
品牌地产配套成熟
找新房
2024年，宿州市推出了一批性价比较高的新楼盘，为人们提供了更多选择。这些新楼盘不仅满足了人们对美好生活的向往，也见证了宿州这座繁华都市的不断发展和变迁。让我们一起来了解一下这些令人期待的新楼盘。
根据吉屋网数据显示，宿州的新房相对较多，共有340个楼盘。其中，有197个楼盘正在售卖，还有77个楼盘待售。对于有购房需求的人来说，选择的余地是相当大的。
从区域来看，宿州的区域较多。包括埇桥区、灵璧县、砀山县、萧县、泗县和宿州等区域。每个区域的房源都有其独特的特点，购房者可以根据自己的喜好和需求进行选择。
楼盘推荐1：云栖园
区域名：埇桥区
参考价格：8000元/㎡
交房时间：2023-10-31
装修状况：毛坯
项目详解：
1.项目周边拥有丰富的教育资源！南侧9（高新校区（高新校区，未来的九中九小离我们项目步行仅15，随着政府的大力发展，汴北也一定会在近年建成更多优质的，所以孩子的教育问题您大可放心！
2.项目向南驱车3，便是国家4A级景区，新汴河景区，风景区西起京台高速、东至宿州闸，全长3.9公里，面积220公顷，设1个演艺广场、8个水上游乐码头、7个文化广场和2个儿童乐园，除此之外，项目西侧就是政府规划的市政河道公园，可谓是一步一景，步步景异，让您身处天然氧吧当中，除了公园，政府还花数亿打造了宿州市科技馆、档案馆、体育馆、城市规划展览馆和妇女儿童活动中心这样的“四馆一中心”，距离项目步行仅5。
3.项目向南驱车10左右可到达万达广场和吾悦广场，并且培育汴河新区商业中心也是接下来几年政府工作的重中之重，给您的生活提供吃喝玩乐一站式服务。
4.项目西侧1公里就是国家三级甲等医院宿州市立北院，医疗设施齐全，完善的医疗配套才能为您及您家人的健康保驾护航！
首开的楼栋为洋房1#11#，面积为115平和128平，靠近小区内部，临近特警基地，既安静，又安全，高层为15#和17#,面积为100平和110平。
楼盘推荐2：璞悦蘭庭
区域名：埇桥区
参考价格：8500元/㎡
交房时间：2023-05-15
装修状况：毛坯
项目详解：
1、学校配套:项目西侧一墙之隔有雪枫小学、九中（金海校区）
2、商业配套：新一佳超市、品尚多购物广场、蓝石商业街、农贸市场、小区自带社区底商，满足日常生活所需。
项目位于金海大道与金河路交叉口西北角，九中金海校区隔壁，金海大道作为宿州市经开区交通主干道，交通便利。
二、开发企业：宿州市金皖房地产发展有限公司
金皖地产近几年开发典范项目有：御璟兰庭、水墨兰庭、汇金广场二期（君颐兰庭）
楼盘推荐3：青山文园
区域名：灵璧县
参考价格：0元/㎡
交房时间：2025-07-31
装修状况：毛坯
项目详解：
小区内中心区域配置下沉庭院（约650平方米）及活动用房（约650平方米），儿童游乐设施、老年人健身场地等。 针对需求打造产品一、从健康社区层面出发
1、湿度+造景——社区雾森系统
针对北方城市空气干燥的特点，于园区设置雾森系统，在营造园林效果的同时，增加空气湿度，创造更为舒适宜人的环境
2、降噪+建筑——窗体静音系统
6low-e+12a+6窗体系统，领先的内开内倒开合方式，降噪保温节能，隔绝外界的噪音与纷扰
3、采光+立面——镜面建筑美学
采用玫瑰金铝板+公建立面设计立面，超大窗墙比，采光面更大，阳光更进一步。
4、园区光触媒灭蚊体统——为保证园区夏季户外活动的舒适与舒心，设置光触媒灭蚊系统
二、从自配套社区出发
简而言之，就是社区内部即可满足全龄段的生活及精神需求
1、净菜超市
于下沉广场引入净菜生活超市，
2、药店
于下沉广场设置药房，方便社区居民的日常感冒发烧的应急需求
3、泛会所
于下沉广场或是物业配套用房，集会客厅、私咖、多媒体室、儿童活动中心、健身房、理疗室、微图书馆，为社区居民打造丰富多彩的社区生活
4、四点半课堂
5、24小时便利店
6、快递室
7、衣物干洗
三、社区安全防护系统
1、无感识别进入系统
2、电子巡更系统
3、车辆识别系统
4、楼宇可视对讲系统
5、燃气监测报警系统
6、电梯刷卡及人脸识别系统
四、规划卖点
1、社区人车分流体系
2、基地整体抬高
3、两梯两户，无“中户”设计，单元边户
4、2.95-3.2m层高
五、项目附加值
1、精装地下车库
2、公共区域精装修范围
3、人性化入户挂钩
4、入户甲级装甲门
5、刷卡电梯
6、指纹密码锁
7、物业定期服务（清理纱窗、地毯、油烟机、空调滤网）
8、社区服务（理发等）
全龄段
我们有一个“儿童成长中心“是专门为0-12岁儿童打造的，针对婴儿、幼儿、童年三个成长阶段儿童的身心特征、行为习惯、兴趣爱好，将小朋友的活动场地做了细分，让处在不同阶段的孩子都能与同龄人进行最合适的游戏和学习。
1 0-1岁儿童还不会走路，全区是无尖锐化，防磕碰设计，就是为了避免儿童磕绊。在家长的看护和陪伴下，也需要通过精细运动的锻炼加强孩子的感官协调性。因此我们特意打造了儿童沙坑爬爬区，他们也可以在沙坑爬上爬下锻炼大运动的发展能力。旁边设置了妈妈等候区，家长可以坐在旁边进行看护和陪伴，也方便和其他家长进行育儿经验的交流。
2 1-3岁是小朋友的感官敏感期，在室内游乐区里，小朋友们通过做游戏，滑滑梯、玩海洋球、过家家……能更好的促进他们语言能力、行动能力、社交能力以及感知能力的发育。
3 针对3-6岁小朋友的成长需要，我们设置了儿童运动区等功能空间，设置了跳房子、跳跳区等趣味体育活动。以儿童体适能运动为主的活动区。加强他们的身体锻炼，让小朋友拥有一个健康的身体。
4 对于6-12岁的小朋友，我们规划了手工区等功能空间，孩子们能在手工区一起制作手工，让德智体美劳全方面发展，加强孩子间的交际能力，创造一个良好的学习氛围。
四点半课堂
我们规划了四点半学堂与手工区等功能空间，四点半学堂可以让孩子们在放学以后相约到一起做作业、阅读，相当于小区儿童之间相互交流学习的第二课堂。四点半学堂可以让孩子们在放学以后相约到一起做作业、阅读，相当于小区儿童之间相互交流学习的第二课堂。
老年关爱中心
1 其实父母老了，除了要丰富他们的物质生活，更需要给他们精神上的陪伴，我们小区里有很多老人的子女在外地工作，常年不在家，我们想要尽可能的给他们提供帮助，过年过节，组织他们一起包饺子、吃元宵、举行文艺晚会，像一家人一样的
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