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2023上半年已经结束，楼市成交数据也已公布。据统计显示，2023年上半年市区商品房备案面积约70.3万平方米，备案总套数7291套，其中住宅4893套，非住宅2398间。从单月走势来看，1月份疫情之后，楼市数据呈现低迷态势；2月份，随着三年来首次放开，返乡置业迎来一波小高潮，该月成为上半年的楼市高点；3月开始，积压的需求释放后，市场又逐渐走低，并持续到4月份；5月，在房展会的助推下，宿州楼市再次有所波动；行至年中，新建商品房备案量仅次于今年1月份。
需求端信心的缺失成为楼市下行的主要因素之一。在“房住不炒”的今天，投资已经失去价值，面对下行的房价以及不稳定的收入预期，多数买房人不敢轻易出手。在这种的大环境下，宿州一些楼盘凭借各自优势走出了独特的行情。
1、价格优势。恒福新城、桃李春风、龙登大河潮鸣、文澜华府、花半里、铂景悦等盘凭借在各自片区中的价格优势在今年上半年取得一定成绩。
2、产品品质竞争力强。诸如君颐兰庭、青山澜岛南区为代表的楼盘产品品质及口碑较高，得到市场认同。上半年，君颐兰庭共备案138套、青山澜岛南区备案93套，这两盘经过近两年的消化，也基本上走入尾声。
3、强地段楼盘。上半年，位于主城区的清漪园项目凭借优越的地理位置备案155套，位居上半年住宅排行前十榜单之列。埇贤悦府与翡翠悦府属于强地段中的高性价比楼盘，两盘位于成熟的政务片区，单价均在八千出头，在核心区域中凭借超高的性价比一直备受购房者青睐。
上半年，属于最强王者的映月湾项目荣登榜首。映月湾项目在东城片区中不仅地段好、价格优，而且其产品竞争力强，三开间大面宽阳台为东城片区改善群体带来不一样的居住体验。
展望后市，在政策端利好以及宏观环境的改善下，下半年市场复苏动力仍有波折，若改善盘继续加强供应，刚需盘维持低价策略，成交仍有小幅放量空间。
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