宿州楼市：突发!改写宿州学区房的价值逻辑，直击买房人咽喉

突发!改写宿州学区房的价值逻辑，直击买房人咽喉

　　刚 需 首 选 ，看 金方·世纪城 

　　如果在宿州某微信群里放出一个话题：你认为宿州城哪个板块的价值**高?

　　那无异于在江湖上掀起一场腥风血雨。

　　汴北派、政务派、老城派、东城派等各路门派的高手一定会在群内隔空约架，大打出手。

　　每一路人马似乎都有充分的理由来证明自己所代表的门派有资格坐上这个武林盟主之位。

　　但事实上，这样的争论是永远没有结果的。因为宿州每一个板块似乎都有自己的专属标签，很难说哪一个就一定比另一个要好。

　　以开发热点**集中的大城区为例：

　　老城区号称“宇宙中心”，是主城核心区的板块，率先承接了汴河路和人民路两大主干道的溢出需求;是老城区连接政务新区里面**的中央核心商贸区，商业地标建筑让购房者充满了想象;

　　新汴河两岸**开始打“城市中央公园，生态城”的牌，医养教育、居高观湖、健康养生等生态人文的规划理念每一样都能够撩动购房者的神经。

　　但城南新区是那么一个佛系板块，并没有十分突出的标签。如果有，这个标签也一定会是上述几个板块的“备胎”。

　　这里的“备胎”是指褒义词!区域号称“硬核佩奇”配套齐全，再加上雪枫**金方校区教育和全国知名商业广场大IP的攻击力加成，成为了近两年南区**火的板块;

　　这个板块就是城南新区。

　　02

　　城南新区扮演备胎的角色，其实怪不着别人，只怪自己生在了老城区的边缘线上。

　　对于这边的很多购房者而言，可能只有当其他几个板块房价太高，自己饱和的时候，才会考虑跑到城南新区去买房。

　　但生在老城区边缘上真的就只有当备胎的命吗?

　　不!因为如今的城南新区正在准备完成一次备胎逆袭!

　　03

　　要说城南新区没有自己的标签其实是不公平的，只是这些标签还没有被大家广泛认知而已。城南新区的标签，我随口就能说出好几个。

　　在整个主城区道路干线当中，如果要选一个居住价值**高的区域，这个区域是城南副中心，逼格高，颜值高。

　　但正因为是副中心，人口密集、商业集中，区域内以高层为主流。在享受的生活的便捷的同时，居住的体验也许并不纯粹。

　　如果要在宿州选择一个**有可能体现家庭、居住环境、教育身份的高端居住区的话，我的答案是.....

　　没错，是城南新区-金方世纪城大盘!

　　04

　　宿州发展20年，房地产具有改变一个区域的城市价值的魔力。

　　十年前，汴河路重新定义了主城区;

　　五年前，人民路重新定义了副中心;

　　一年前，金方世纪城重新定义了城南新区;

　　而这一次，2019年，对于金方世纪城三期精品住宅推出，它的使命则是重新定义宿州!

　　05

　　金方世纪城位于人民南路之上，是城南、老城两大核心商圈的几何中心。

　　城南新区其实不大，新老两个城区的商业中心之间的距离还不足4公里。而金方世纪城就在这两个商圈之间，不管到哪边交通都非常方便。

　　老城商圈自不必说，历来都是主城的商业中心，算是已经熟透了，生活于此再方便不过了。而后开发的城南新区如今也比较成熟。

　　人民路商业圈是一个以中心经济为主题的商业街区，集餐饮、休闲、娱乐、银行、影院、大型超市等业态一应俱全，完全能够满足居家的日常消费需求。

　　说金方世纪城是城南**具代表性的高品质刚需型楼盘，显然并不仅仅因为这个地段。更是因为金方世纪城几乎可以说是城南新区的居住水平提档升级的一个重要标志。

　　金方世纪城由34栋高层和沿街商铺(内街)组成，高层的视野自不必说，楼间距也达到了**大的距离，户型南北朝向，所以采光通风都非常好。

　　除此之外，项目里还有许多比较好，比较新的设计。

　　比如人车分流，既保证了小区内景观的完整性，隔绝了汽车的噪音和尾气，又增加了园区内的安全性;

　　比如高层楼下的大尺度空间设计，满足了从小孩到老人不同年龄层次业主的休闲娱乐需求，也增加了邻里之间交流往来的空间。

　　像这种“一城三校”的教育大盘，在城南市场上应该找不出第二个。

　　如果说这样的条件都只能当备胎，难道你要逆袭的对象是思聪?

　　06

　　本以为是个青铜，结果是个王者的金方世纪城，不再被视为备胎。

　　金方世纪城发展到现在，其实经历了三个阶段。

　　在1.0时代，金方世纪城一期还未完全建好，那个时候这个社区还只是一个雏形。**和商业都还停留在图纸上。没有人知道这里未来会怎么样。

　　到了2.0时代，金方世纪城一期2000套房源售罄，公交车**，北大附属幼儿园开学、雪枫**金方校区(地基呈现)、嘉祥生活超市、禧悦楼和昂立教育开业。金方世纪城的价值得到了**次的升华。

　　而现在，金方世纪城开始进入到价值3.0时代。

　　人民路上全国知名商业综合体的入驻让一个城市中心的轮廓开始慢慢浮出水面、另外雪枫**金方校区今年开学，这是城南副中心价值的第二次升华。

　　而板块的重心也开始由商业慢慢转向了教育资源集中的西南方向，让这里成为区域内价值**高的地段。

　　07

　　商圈房不稀缺，公园房不稀缺，学区房不稀缺，洋房也不稀缺。但如果有一个楼盘可以把所有这些优势集中到一起，那就非常稀缺了。

　　我曾经说过：

　　“房地产的价值并不是把单纯把房子和土地的价格加起来，一加一等于二那么简单。

　　“只有当一流的产品配上一流的资源，才能发挥出各自的**大潜力，让项目实现**大的价值。”

　　而金方世纪城毫无疑问就是那个“一流的产品”，而2019年9月份雪枫**金方校区开学，同样会拉起金方世纪城与其他区域之间的价值差距，让整个商圈，乃至城南新区，都成为金方世纪城的共享配套。

　　08

　　为什么会是金方世纪城?

　　对于住在这个后花园里的人们来说，每天吃过晚饭后带着小孩出来逛逛超市、或者邀上三五好友喝点小酒、又或者在茶馆打上几圈麻将就是一天当中**美好的时光。

　　这里的空气里仿佛都弥漫着“从前的日色变得慢，车，马，邮件都慢”那种惬意的味道，让我恍如隔世。

　　金方世纪城能够成为城南新区的高层销量大咖是有其内在逻辑的。区域内高端产品体系内，也是一个比较特殊的存在。

　　09

　　金方集团在打造高端产品上可以说是驾轻就熟，所以对于金方世纪城这个具有代表性的纯高端的物业，按照高端产品的标准来打造是再自然不过的事。

　　金方世纪城的在售的二期的高层产品，楼下有公园，门口有**，这才是是真正的高层，舒适性、便利性、居家性不是哪个小区可以相比的。

建筑外立面的设计灵感来自于金方独创的现代系。

　　而小区内的景观中轴、中央水景、银杏树阵则能让业主在归家路线上体验到满满的仪式感。

　　给我印象**深的还是小区的空间尺度。大面积带来的好处就是大尺度的空间。金方世纪城的楼间距尺度是非常舒适的，**大楼间距甚至可以达到90米，这对于同区域属性的高层社区来讲，只能用奢侈来形容。

　　大尺度的空间给了金方世纪城发挥景观设计优势的机会。

　　在整个小区里设计了多处小花园，每个花园都有独特植物主题，让业主在一年四季都能享受到不同的景观，感受到岁月时光在花开花落间静静地流淌。

　　多处小花园被长达1公里景观环道串联在一起。在这条环道上除了小公园之外，还能发现许多休闲景观平台、全龄活动区域、运动健身区域，让业主每次在小区散步都像是经历一次发现之旅。

　　10

　　金方世纪城在户型设计上同样有很多亮点。

　　比如建面约120平米做的3房产品，送衣帽间、双卫，空间利用非常好;

建面约112平米做的3房+入户玄关，南北通透，超大宽的大横厅，11米长的大景观面，在现在市面上的所有高层产品中都算得上是高配置。

　　而阳台上那个方正空间，不管是做成书房还是摆上一桌机麻都是非常适合的。大户型更是做到了三面采光。

　　金方世纪城之所以能成为南区高层的销量大咖，除了一流的地段和高端的产品配置之外，还有一个重要因素就是较低的购房门槛。

　　同样的总价，在一路之隔的西城区只够买一套普通高层。而想在城南买一套金方世纪城这种配置的高层，物有所值!

　　南区的定位和资源条件完全可以支撑起板块的高价值，如果说南区与老城区双胞兄弟，也说明会让以金方世纪城为代表的城南高端居住带完全融入到汴河路繁商圈里。

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