商铺依旧是*的投资

来源：吉屋网发布时间：2020-04-23 09:45:40

从前人们都喊着“一铺养三代”现在人们都说“一铺害三代”其实，这是非常错误的思想。在现在房价还没有彻底稳定下来的市场，投资商铺依旧是您*的选择！那我们应该如何练就火眼金睛，识别好商铺和毫无价值的商铺，好商铺其实很多，关键在于有没有能力从那么多的商业地产中，找到理想能赚钱的商铺，不少投资人是被中介、开发商忽悠，莫名其妙的就买了一个商铺。这谁也不能怪，怪只能怪自己没眼光，这就是轻信别人的导致的结果。掌握必要的知识，投资就可以自己做主。

（图片来源于网络）

商铺有很多种类，如购物中心商铺、写字楼底商、住宅底商、商业社区、商业街、专业街、商业市场、旅游地产、养老地产、特色小镇等等，这么多的商铺到底投资哪个比较好？首先要了解他们的特点，在合适的地段选择合适的商铺，如果你连他们的门类的产品特点类型都没办法搞清楚，那还是不要投资商铺了。

从时间来看，买商铺做投资，有短期投资，中长期投资，长期持有。

短期投资侧重看商铺投资增值空间大不大，经过评估，如果商铺是作为房地产增值空间很大，就可以入手。

中期投资看商铺能否增值，商业能否增值，如果是长期持有，投资人就不会轻易出售，而是通过未来的租金收入来达到投资收益的目的。这样一来，商业活力就成为主要的考核标准，有长期商业活力的地方才是首选。

（图片来源于网络）

那么选商铺要看哪些地方呢？

一、要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。

二、商铺的户型非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。

三、要考虑商铺的投资回报率，在买商铺时不能只考虑价格，商铺的价值*终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求。

四、要选择大品牌的开发商。也就是说选商铺跟着品牌走，因为商铺地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品，商铺后续经营是*关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取稳定的回报。

五、地段决定了商铺价值的不可复制性，优质地段这是投资商铺的首要保障，买商铺一般都是长线投资，选择一条繁华的商街，给商铺带来人气财气。

*后，购买商铺有些人是为了投资，将来依靠出售或者出租给别人产生收益，而有些人可能是买来给自己开店铺的，据近年来数据统计购买商铺90%是投资，买入自营的数据比较小，大概只有5%-15%之间。

购买商铺也是为了国家频繁对住宅出台调控政策，然而对商铺却鲜有调控。投资住宅可以坐等价高转手，而投资商铺则不同，出租即可坐享丰厚租金，其稳健的吸金力，长线的财富更能让后代受益！

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