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宿州楼市:2018年宿州市第三季度地价在房价中的比例为29%,基本合理!2018年已供应住宅用地超2

来源:吉屋网   发布时间:2018-10-16

一、宿州市2018年第三季度整体地价水平

宿州楼市:2018年第三季度,宿州市城市整体地价为1032元/平方米,比2018年第二季度增加了7元/平方米。

其中,商业地价整体水平值为2400元/平方米,比2018年第二季度增加了10元/平方米;住宅地价水平值为1642元/平方米,比2018年第二季度增加了11元/平方米;工业地价水平值为182元/平方米,比2018年第二季度增加了2元/平方米。

商业、住宅、工业地价水平呈阶梯状排列,商业地价最高,住宅地价次之,工业地价最低,商业、住宅和工业地价水平值结构比值为:56.8:38.9:4.3。

宿州楼市:2018年宿州市第三季度地价在房价中的比例为29%,基本合理!2018年已供应住宅用地超2100亩!

图1-1 宿州市2018年第三季度地价水平值

二、宿州市2018年第三季度地价水平环比增长情况

与2018年第二季度相比,宿州市2018年第三季度商业、住宅和工业用地环比呈增长状态,环比增速放缓。

其中,商业用地平均地价为2400元/平方米,增长率为0.42%,住宅用地平均地价为1642元/平方米,增长率为0.67%,工业用地平均地价为182元/平方米,平均增长率为1.11%,综合地价水平值为1032元/平方米,增长率为0.68%。结果见表1-1。

表1-1 2018年宿州市第三季度地价水平值及环比变化状况

宿州楼市:2018年宿州市第三季度地价在房价中的比例为29%,基本合理!2018年已供应住宅用地超2100亩!

三、宿州市2018年第三季度地价水平同比增长情况

与2017年第三季度相比,宿州市2018年第三季度住宅用地平均地价增速较大,工业用地与商业用地增速次之,总体上,同比增速较去年同期有一定放缓。

其中,商业用地平均地价为2400元/平方米,增长率为1.35%,住宅用地平均地价为1642元/平方米,增长率为4.25%,工业用地平均地价为182元/平方米,增长率为2.82%,综合地价水平值为1032元/平方米,增长率为2.99%。结果见表1-2。

表1-2 2018年宿州市第三季度地价水平值及同比变化状况

宿州楼市:2018年宿州市第三季度地价在房价中的比例为29%,基本合理!2018年已供应住宅用地超2100亩!

四、城市地价与房价对比分析

2018年8月份市区商品房预售合同备案面积20.59万平方米,同比下降15.99%,其中住宅17.38万平方米,非住宅3.21万平方米;备案总套数1949套,同比下降20.32%,其中住宅1501套,非住宅448间;备案总金额13.91亿元。

房价方面,2018年1-8月份市区已备案的商品房价格,住宅均价5686元/平方米,同比增长16.33%,非住宅均价7804元/平方米,同比增长48.11%。随着城市的不断发展,各大型房地产企业入市,以及人们的购房需求等,拉动了房价的整体水平。

从宿州市2018年第三季度地价水平和房屋销售情况分析来看,宿州市整体地价为1032元/平方米,占市区住宅房价的18%;住宅平均地价为1642元/平方米,占市区住宅房价的29%。从比值来分析,地价在房价中的比例基本合理。地价占房价的比例构成如图1-4。

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图1-4 宿州市2018年第三季度地价与房价比例构成图


五、当前市场形势分析

土地市场的表现是衡量房地产市场走势的重要指标,其中住宅用地地价更是进一步决定了宿州市房价。

根据国土局发布的《宿州市中心城区住宅用地三年(2018年至2020)滚动计划》显示,2018年计划供应住宅用地2100亩。截至7月,宿州市区共出让商住用地2200余亩,已完成2018年全年供应计划的105%,为近3年以来商住用地供应最多的一年。

当前房企普遍具有较强的补充土地储备欲望,因此土地供应的逐步加大也是缓解了供需矛盾,达到供需平衡。

随着“稳增长、调结构、防风险”等措施实施,宿州市经济运行平稳向好,经过当前地价情况分析,其中商服用地市场运行平稳,波动不大;住宅地价增速处于上行温和状态,较2017年相比,2018年宿州市住宅地价增速收窄;工业用地地价保持稳定,工业生产稳中向好,工业用地市场保持基本稳定。

六、未来地价变化趋势预测

我市坚持稳中求进工作总基调,坚持以提高经济发展质量和效益为中心,全力促进经济持续健康发展。

随着消费需求继续扩大,电商依然对实体零售业有一定冲击,商业去库存仍有压力。宿州市正在着力做好“稳房价、防风险”与“支持合理自住购房,满足居民住房需要”两大任务,从土地供给侧进行改革,加上从需求端进行理性引导,实现住宅地价的平稳运行。工业产业结构调整将进一步加速,促进企业效益提升。

预计下一阶段,我市综合地价总体温和上行,其中住宅地价增速放缓,商业、工业地价总体保持稳定。

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