宿州楼市：前三季度我市住宅备案同比量跌价稳市场回归理性

来源：吉屋网发布时间：2018-10-15 14:39:48

宿州楼市在经过2016年的迅速升温及2017年的持续火爆后，今年以来，受金融政策的不断收紧及房地产调控政策的持续加大等方面影响，我市房地产市场已从上行周期进入平稳运行周期。

房价涨幅明显下降后劲不足

2018年第三季度，宿城住宅备案均价5931元/㎡，同比2017年同期仅上浮约2%。相对于2017年第3季度宿城住宅备案均价5824元/㎡，同比上涨约32%来看，住宅均价涨幅趋于平缓。同时，我市多个楼盘均利用黄金周开展不同力度的优惠活动以吸引购房人群。另一方面，我市商品房预售审批趋严，价格备案管控更是愈加严苛，我市住宅价格后期涨幅的空间和动力明显不足。

住宅备案量三年来*少

通过对比过去三年数据发现，2016-2018年1-3季度宿城住宅备案量呈现“倒V型”走势，近三年1-3季度住宅备案量*的为2017年，达到17422套，其次为2016年的14377套，而2018年前三季度住宅备案量仅12533套，为近三年*点。

宿州楼市：前三季度我市住宅备案同比量跌价稳市场回归理性

购房成本增加观望情绪提升

受金融政策收紧的影响，今年以来，购房成本也在不断增加。宿城国有四大银行及部分商业银行的首套房*比例由年初的20%，纷纷上调至30%，同时，首套房*利率也由年初的上浮10%普遍加码到15-20%不等。二套房利率涨幅甚至达到30%以上，严重影响改善性需求的释放。与此同时，房地产负面舆论也在近期集中爆发，置业者观望情绪在不断上升。

小结

纵观2018年前三季度我市房地产市场，虽然部分热点楼盘的房子依然需要“抢”。但市场情绪和资金支撑量已不再像过去两年那样高涨和充足，由于我市商品房库存下降后，新增商品房供应相对短缺，导致供给关系中的供给端不断减少，而需求端的降低速度远远没有跟上供应端的降速，形成“相对”供不应求。与此同时，大规模集中连片的棚户区改造还在继续，实物安置仍为主要安置手段。预计宿城房地产企业销售压力将不断加大，房价平稳运行，市场回归理性。

宿州楼市：前三季度我市住宅备案同比量跌价稳 市场回归理性

推荐楼盘

金皖御璟兰庭

宿州楼市：前三季度我市住宅备案同比量跌价稳市场回归理性