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华夏世贸旁2018-33#地块被新城控股集团以总价5.6亿摘得,或将建9万方吾悦广场!

来源:吉屋网   发布时间:2018-07-19 17:20:10

7月19日下午,新城亿博房产公司以307万元/亩成功斩获华夏世贸旁2018-33#地块!!总价约5.62亿元,该地块位于汴河路与人民路交叉口西北角,四至范围为人民路以西、西关大街以南、大王庙路以东、汴河西路以北,土地面积为182.9786亩,容积率1.5≤R≤2.2,楼面地价为2093元/平方米。

华夏世贸旁2018-33#地块位置

值得注意的是该地块在出让方案中就对竞买人增加了诸多限制条件,宿州新城亿博房地产开发有限公司的成功拿地,意味着将在该地块规划建设面积不少于9万平方米的大型购物中心,并全部自持整体运营,在正式开工后24个月内确保大型购物中心建成并满铺开业,如因宿州新城亿博房地产开发有限公司方面原因未能做到,扣除履约保证金1亿元人民币。

据了解,目前宿州市区内还未有建筑面积达9万平方的大型购物中心,宿州城市总体规划(2012—2030)中明确提出,改造和完善以汴河路、胜利路、淮海路、人民路组成的“井”字状地块的市级商业中心。近年来,我市加大棚户区改造力度,人民路沿线作为核心改造区域,承担着宿州市城市发展规划“西优”的重要任务,发展潜力和优势值得期待。

新城亿博房产公司以307万元/亩成功斩获华夏世贸旁2018-33#地块!!

据了解,宿州新城亿博房地产开发有限公司于1993年成立于江苏常州,业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。经过二十多年的发展,宿州新城亿博房地产开发有限公司已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团,并于2015年在A股上市,成为国内头家成功由B股转A股的民营房企。2017年该集团合同销售额达1264.72亿,同比增长94.39%,累计销售面积928.28万平方米,同比增长61.44%,凭借优异的市场表现,荣升“2017中国房地产百强企业”第13位。目前,该集团总资产超1000亿元人民币,已开发及开发中项目达200余个。该集团曾获得“2015年中国商业地产领军企业”、“2015年中国较好城市综合体示范奖”“2017年中国民营企业500强第50位”、“2017年中国房地产开发企业商业地产运营5强(第2位)”“2017—2009中国房地产百强企业前20强”等荣誉称号。

此前,市城乡规划局对外公布的该宗地块控制性详细规划,分为CX108-05-01和CX108-05-02两个地块。

CX108-05-01、02地块控制性详细规划

CX108-05-01、02地块控制性详细规划

其中,地块编码:CX108-05-01地块

CX108-05-01地块

CX108-05-01地块

土地使用强度控制

规划用地面积(㎡/亩):59939.5㎡(89.9088亩)

用地性质:R2(二类居住用地)

容积率:1.6-2.5

建筑密度:25%

绿地率:35%

建筑高度:-10米≤h≤100米

建筑退让道路红线

东面退后:30米

南面退后:h≤50米

西面退后:h≤50米

北面退后:h≤50米

备注:地下建筑后退汴河西路不得突破轨道交通控制线,后退人民路不得突破地面建筑控制线,后退支路及以下级别道路不得小于5米。

配套设施

市政设施:变配电室、垃圾收集点、公厕

公共设施:物业管理、社区用房、社区卫生设施、文体设施、养老设施、充电桩

安全设施:消防设施、人防设施

出入口:南/西

交通控制

机动车位:住宅1辆/户,商业0.8辆/100㎡建筑面积

非机动车位:住宅1辆/户,商业4辆/100㎡建筑面积

备注:地面停车泊位数占总停车泊位数不宜大于25%

用地兼容:U、G、B(兼容B1用地时,建筑面积不超过地上总建筑面积的10%)

地块编码:CX108-05-02地块

CX108-05-01地块

CX108-05-02地块

土地使用强度控制

规划用地面积(㎡/亩):62046.2㎡(93.0688亩)

用地性质:B11(零售商业用地)

容积率:1.5-1.9

建筑密度:60%

绿地率:15%

建筑高度:-15米≤h≤100米

建筑退让道路红线

东面退后:30米

南面退后:35米

西面退后:h≤50米

北面退后:h≤50米

备注:地下建筑后退汴河西路不得突破轨道交通控制线,后退人民路不得突破地面建筑控制线,后退支路及以下级别道路不得小于5米。

配套设施

市政设施:规划配建变配电室、垃圾收集点

公共设施:物业管理(按照《安徽省物业管理条例》第四十九条规定进行配建)

安全设施:消防设施、人防设施

出入口:西/北

交通控制

机动车位:0.8辆/100㎡建筑面积

非机动车位:4辆/100㎡建筑面积

备注:地面停车泊位数占总停车泊位数不宜大于25%

用地兼容:U、G

城市设计

1、注重人民路、汴河西路城市天际线效果,建筑立面要做到通透、尺度适宜,空间层次协调丰富,满足沿街城市设计效果。

2、应融入海绵城市设计理念,并满足《海绵城市建设技术指南——低影开发雨水系统构建》和《安徽省海绵城市规划技术导则——低影响开发雨水系统构建》(DB34/T5031-2015)的相关要求。

备注:

1、表中控制的容积率为上限和下限,建筑密度为上限,绿地率为下限,建筑高度为上限和下限,建筑退让为下限。

2、建筑间距应满足国家及地方相关规范、标准关于日照、通风、消防、视觉卫生等方面的间距要求。

3、住宅建筑日照标准在日照基准年大寒日获得日照时数大于等于3*。

4、围墙控制线不得突破地面建筑控制线

5、地块设计应按照人防及抗震疏散等规划要求配置相应的城市安全设施。

6、本图则未明确要求的按照《宿州市控制性详细规划通则》有关要求执行。

7、轨道交通控制线与道路红线围合范围内禁止打桩等一切地下活动建设,建设方案包括地下室避开该范围布置。

附:2018-33#地块竞买人(含其控股股东、其控股股东的控股子公司)和土地出让应具备条件:

(1)竞买人须具备国内房地产一级开发资质和大型购物中心(不含家居建材市场、批发市场)的开发和运营经验。竞买人须提供相关证明材料。

(2)该宗地须规划建设建筑面积不少于9万平方米的大型购物中心(不含家居建材市场、批发市场),须由竞得人全部自持产权且整体运营,不得分割销售,也不可整体转租给第三方经营(竞得人所在集团母公司旗下的控股子公司除外)。

(3)竞得人须在正式开工后24个月内确保自持大型购物中心建成且满铺开业。竞买人报名前须向宿州市人民政府指定账户缴纳如期满铺开业履约保证金1亿元人民币(现金或等额银行保函,不计利息;银行保函须由宿州市人民政府指定机构盖章确认),且须与宿州市人民政府指定机构签订《自持大型购物中心满铺开业履约保证金监管协议》。该履约保证金交纳截止时间与缴纳土地出让竞买保证金截止时间一致。若由于竞得人方面原因,导致自持大型购物中心未能在正式开工后24个月内满铺开业,宿州市人民政府指定机构直接没收满铺开业履约保证金1亿元人民币;若能按期履约,则在履约后 15 日内返还该履约保证金。竞买人须提供与宿州市人民政府指定机构签订的《自持大型购物中心满铺开业履约保证金监管协议》。

(4)该宗地不接受联合竞买。竞买保证金按出让起始价总额的100%交纳,溢价部分出让金须在土地出让合同签订后一个月内付清。

(5)宿州市城乡规划局负责解释和审查上述竞买条件的相关内容,并出具审查合格的证明材料,作为竞买人报名参与竞买的要件。

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