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央行降准、库存锐减,你等着房价*的愿望又要落空了!

来源:吉屋网   发布时间:2018-04-20 14:52:01

4月17日晚上,央行宣布,从4月25日起,降低银行存款准备金1个百分点,银行使用央行释放的资金偿还MLF约9000亿元,同时释放增量资金约4000亿4月17日晚上,央行宣布,从4月25日起,降低银行存款准备金1个百分点,银行使用央行释放的资金偿还MLF约9000亿元,同时释放增量资金约4000亿元。在全球处于加息周期时,央行降准用意在哪?对房价又有什么影响?


央行降准、库存锐减,你等着房价*的愿望又要落空了!

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央行定向降准,释放4000亿

4月17日晚间,央行宣布,4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利。

央行的解读是:

一是可以增加长期资金供应,银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少,有利于降低企业融资成本。

二是释放4000亿元增量资金,增加了小微企业贷款的低成本资金来源。人民银行将要求相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放,并适当降低小微企业融资成本,改善对小微企业的金融服务,上述要求将纳入宏观审慎评估(MPA)考核。


这次降准较大的特点是,突然,没有任何预期

就在一周前的博鳌论坛上,央行行长易纲还表示,中国没有量化宽松,已经对缩表做好了准备。

这本来被解读为加息的前奏,没想到仅仅过了一周,就迎来了强力降准!

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降准对房地产市场的影响

楼市,流动性释放,对于楼市的利好作用是较大的,在一轮又一轮的金融强监管之后,楼市基本断炊,很多开发商资金链已经捉襟见肘。

高负债地产商也在股市上连续*,这都是资金吃紧的反应,而降准释放的流动性,将缓解地产商的压力,也有利于给银行的房贷业务松绑,所以对于楼市来说肯定是利好。

由于楼市还是强预期,所以货币放水之后,楼市的利好幅度甚至要好于股市和债市以及实体经济。资金会选择先去炒房,所以这就要求我们在释放流动性的同时,必须再次加强房地产业务资金流向的监管,如果监管松懈,那么楼市必然是报复性反弹。

从房地产市场的角度看,当前也开始面临了一些资金面收紧的风险,尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。考虑到近期国家统计局的数据,本身来说是略显悲观,但此次央行降准政策,有助于实现更为宽松的房贷环境

因此本次利好政策将可能进一步刺激房价的增长,想要买房可得趁早了。


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这次降准会是2014年的重演吗?

经济学家管清友就认为,这次降准有可能是中国重返宽松周期的开始:

这次降准力度很大。一季度经济虽然表现不错,但高频数据显示,下行迹象明显;资金面偏紧导致中小企业融资更困难,维持流动性适度十分必要;中美贸易摩擦影响可能逐渐显现,降准有有助于对冲风险;今年货币政策可能边际略松,监管节奏也可能放缓,资产价格下行压力缓解。

有一个问题需要观察,2014宽松起始会重演吗。

现在有点像2014年,经济开始下,货币开始松,确实有点拐点的意思。

1、不要说量宽价紧一直在搞,量和价早晚会匹配的,量先于价而已。

2、不要说只是局部的降准,这次降的是西瓜,不降的是芝麻。

3、不要说大部分用于置换MLF,置换也是松,把3%成本的中期MLF,换成几乎无成本的长期准备金,拉长了久期,降低了成本。

4、不要说增量流动性有限,这次能释放4000亿增量流动性,和2015-16年的一次全面降准差不多了。

接下来会不会重走2015和2016的老路?目前还是猜测。

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全国商品房库存跌至43个月较低

4月17日,国家统计局发布“2018年1-3月份全国房地产开发*和销售情况”,数据显示商品房库存持续走低,“去库存”效果明显。

央行降准、库存锐减,你等着房价*的愿望又要落空了!

*统计数据:3月末,商品房待售面积57329万平方米,比2月末减少1138万平方米,同比下跌16.7%,较上个月同比跌幅12.1%有所减少。

截止2018年3月底,商品房库存已经直逼2014年9月末的库存数字57148万平方米。相比2016年2月份的73931万平米库存较高点,去化了1.5亿平米。目前,全国商品房库存已经跌至43个月较低

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从上图的数据,我们还可以明显的看到,与销售额10.4%的增长相比,开发商拿地面积0.5%的增速相差甚远。

目前,三方面的力量正在快速在房地产市场叠加

一是商品房库存锐减;二是由于调控的重压,开发商拿地速度放缓,补库存动力不足;三是央行大幅释放的流动性。

这三重效应的叠加,对房价的推动效应显而易见。所以,房价*这种事情,现在就不要想了!

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