宿州那些商铺**值得购买/投资

2019/03/28 15:34

“商铺恒久远，一铺永流传”一个好的商铺可以养活三代人，选择一个好的商铺就像一个“摇钱树”可以给你带来源源不断的钱财，而商铺不存在折旧，反而“越老越值钱”，那如何能用**独到的眼观在宿州选择**具有购买/投资价值的商铺呢？

一、注重地方发展政策

  注重城市规划，周边拥有大型商圈、把握预售期：避免投资即将拆迁的门面商铺，同时如果能够准确判断城市的发展方向，则在城乡结合部投资，不需要多久商铺价值急剧上升，能够利用**小的代价获得**大的回报，事半功倍。

二、注重商铺位置

  做生意人都懂得一个道理，位置高于一切，店面临街的端头，与路面同高或略高，不低于路面：位于十字路口或者拐角处的门面容易吸纳更多的游客，是投资的首选。同时，如果商铺的门高于或低于路面都会大大降低商铺的价值和游客的光顾概率。

三、商铺面积

  **好在50——100平米，高度达到3.2——3.8米：太大或者太小的商铺，经营的范围受到限制，一般情况下，50到100平米的商铺，不论自我经营和出租，都很理想。层高自然是越高越好，达到4.5米以上，自己还可以做一个隔层，非常有利于充分利用空间。

四、街区铺优于商场铺

  街区铺优于商场铺、开间越大价值越高：在大商场里面的商铺，依赖于商场经营者的管理，如果管理不善，则会荒废，无论经营、出租，还是转手都很困难。开间越大，就会给予经营者更大的宣传展示空间，商铺价值越高。

五、人流性质

  休闲人流优于交通人流、固定人流优于流动人流：商铺的价值真正取决于有效人流量。车站等交通枢纽，人们行色匆匆、无心购物，大部分都属于无效人流。而休闲人流的购买力则大大强于交通人流。

六、商圈所处地理环境

  避免隔离栏、绿地等阻挡客流、门前路面不超过20米：主要是针对快速路，俗话说“宽路无闹市”，门面的投资要避开城市快速路，尤其要避开有隔离栏、绿化带等阻断游客来到店铺中通道的地段。

七、周边商圈空间

  具备地铁、公交站和停车场：理想的商铺要具备良好的交通，拥有公交车、停车位等设施，这些能大大增加客流量。

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