北京城房北大学府楼盘信息

项目介绍

项目总占地约285亩，总建筑面积约51.3万方,规划有23栋高层住宅，25栋电梯洋房、3栋联排别墅，以及沿街商铺，共计3616户，预计居住人口约11572人左右，容积率2.2，绿地率高达40%，车位配比1：1。；项目整体规划北高南低，洋房、高层、别墅错落有致。在综合考虑周边环境、路网结构、建筑布局、功能分区及空间环境等内在联系的基础上，构成 一个完善的、相对独立的整体。形成功能分合有度，方便、安全、互不干扰的居住环境

区位介绍

位于金河路与金海三路交汇处，根据城市总体规划（2010-2030）方案，将高标准打造南部城市副中心，秉承“东进，北扩，南展”的发展原则，构建“一主三副”的城市空间结构。政策的大力支持也意味着政府资源的倾斜。因为老城区发展受限，交通拥堵，改造难度大；汴北板块是正在发展的新城区；城东板块拆迁改造，不适合居住；城西板块受高速道路限制，缺乏长期发展的潜力。宿州北京城房北大学府项目位于城南板块的核心区域，宿州北京城房北大学府项目周边地块价值日益凸显，是政府重点发展和打造的区域，市政配套集中，且占据着优质的教育资源与景观资源，交通医疗等配套一应俱全！

规划设计

项目分别在金河路、金海三路设置2个主入口，并在小区西南部设置1个人行出入口，大门附近设有地下车库出入口，可从城市主干道直接到达地下车库，安全便捷，小区整体采用人车分层分流设计，既保障安全的同时又增加了小区地面绿化面积。整个小区组团形成环形车道，**程度避免对于住户的干扰，也保证了小区的私密度，主道路宽度 6 米，局部加宽2 米，方便临时停车并保证车行道路的通畅，减少机动车对园区内部的影响。

景观特色

项目整体采用“一心、二轴、围景而筑、环绿而居”设计理念；我们在社区中心布置一条主景观轴线，串联各个部分，在此基础上，景观主轴的两侧和建筑之间，形成独立的景观组团，实现户户见景，在保证私密性的同时，又能提供邻里之间交流和休闲的空间。将土地价值**化的利用；并且在主入口处为业主保留了**稀缺完整大面积的中央景观区，正是这种设计使得每一户的通风效果和采光效果都达到**佳。

建筑风格

为了更好地利用项目所具备的得天独厚的资源，致力改善南部片区居民的整体居住水平，营造高品质的现代社区，综合考虑周边环境色调，营造更优居住体验，将古典风格进一步提升和升华，通过细节与整体的把握，对其进行全新演绎，在欧式新古典主义风格的基础上，创建了独特的建筑风格。在外部规划设计时，强化了高层建筑的气势和形象，使之成为本地块的标志性建筑；在商业建筑的设计上，采用简约现代的欧风路线，与高层住宅交相辉映，创造出一组既有现代建筑，又有精美小巧的休闲商业空间的综合体建筑群。这样一来既满足了开发建设的需要，又能为城市建设的发展创造一个良好的城市形象。

项目优势

北京城房携手中国铁建、绿城服务、北大京学、清华同方、上海华联、中科院六大战略合作伙伴，从精工细节出发，营造人性化居住体验，打造舒适惬意的奢宅体验！北京城房·北大学府位处主城区核心腹地，扼守金河路、金海三路两大主干道，背靠宿州城市主干道南二环路，尊享主城区交通、商圈、医疗、教育等优势配套。