文化创意小镇楼盘信息

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基本信息

楼盘名称：文化创意小镇
楼盘别名：文化创意小镇
区域商圈：埇桥区
物业类型：住宅
参考单价： 12000元/㎡降价通知
产权年限：普通住宅70年
开盘/加推： 2015-07-18 新开盘通知
销售状态：在售
楼盘地址：埇桥区宿州市淮海北路与汴阳三路交汇处（皇冠家居对面）发地址到手机
售楼处地址：宿州市淮海北路与汴阳三路交汇处（皇冠家居对面）

建筑规划

交房时间： 2016-02-28
装修情况：毛坯
楼栋总数： 1栋
规划户数： 157
占地面积： 78889㎡
建筑面积： 89000㎡
容积率： 1
绿化率： 30%
建筑类型：板楼
主力户型： 0(3)
开发公司：宿州市新安发展投资公司

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售卖资格

预售证号发证时间绑定楼栋

2020-263 2018-11-01

生活配套

物业公司：宿州市腾远物业服务有限公司
物业费： 2元/㎡/月
车位数： 270个
周边配套：项目周边设施配套完善。宿州高新区政府、宿州市行政服务中心、宿州市体育馆、科技馆、档案馆、展览馆等市政设施已陆续完工、投入使用，为业主带来丰富的生活体验；教育资源丰富，充分满足在家门口子女就学的需求。飞翔幼儿园(经过宿州市政府批示的正规经营幼儿园)、宿州博雅国际实验(占地200亩，包括**60个班，**60个班，目前己经投入使用)、宿城一中（“省重点**”“安徽省示范**”）、一小、宿州新十一中等优质环绕周边。项目交通通达，生活便捷。淮海路贯穿南北，南接城南新区，经宿州市老城中心，北至符离。项目至宿州北高速入口及宿州**大的客运中心仅8车程，至汴河景观带及三角洲公园仅5车程，离市区仅4公里。芒砀路贯穿汴北新区，连接了人民北路、拂晓大道北路等主干道，10车程共享老城生活配套。此外3路、5路、12路、16路、33路、101路公交车经停，乘车可**宿州其他区域。高新产业集聚，中国(宿州)深圳家居产业园、神游动漫产业园、智慧云计算机产业园等大型企业均已入驻；医疗设施完善，皖北**大的三级甲等医院宿州市立医院新区离项目仅有500米，规划占地500余亩，设计床位约3000张，

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楼盘介绍

项目介绍

项目总占地118亩，总建筑面积8.9万平方米，容积率1.02，其中一期建筑4.6万平方米（别墅），现在已经开发完成。项目别墅全部采用类独栋设计，虽然名叫联排，每栋楼之间都有1.2米的间距，相当于独栋别墅，私密性非常强。结构上全部采用框架设计，抗震强度6级，空间布局极其灵活自由，每层自成独立空间，互不干扰又紧密相连，避免大平层的生活不便，完全可以满足三代同堂而居。项目公摊只有4.3%左右，且每户都有超大的赠送面积（像院子、露台等）。户型面积从260-340平方米，每户都有上百平方米的赠送面积，相当于是零公摊！一楼层高3.6米，客厅和主卧开间达到8米左右。一般的住宅，只有一楼和顶层带有庭院或者露台，而这里，庭院和露台是每户都有的标配。

区位介绍

众所周知宿州文化底蕴深厚，有中国国画之乡，中国书法之乡，中国观赏石之城等众多美称。宿州文化创意小镇与政府强强联手，打造宿州乃至全国**文化艺术街区。项目总占地118亩，总建筑面积8.9万平方米，容积率仅1.02，绿化率40%以上。目前，项目已达到交付标准，157套现房、三层中式类独栋别墅实景呈现。社区共设有一个主出入口和一个次出入口，全部采用人车分流设计，确保业主生活舒心。

规划设计

结构上全部采用框架设计，抗震强度6级，空间布局极其灵活自由，每层自成独立空间，互不干扰又紧密相连，避免大平层的生活不便，完全可以满足三代同堂而居。我们别墅的户型，外观采用了富有空间层次感的退台设计，增加了空间的多变性，内部更注重提高居住的舒适度，比如在设计中更多考虑到居住的私密性，及增强采光通风，使各功能分区合理，动静分离互不干扰。设计5种户型，面积从260-360平方米，每户都有上百平方米的赠送面积，相当于是零公摊！每户都赠送有院子、露台等。一楼层高3.6米，二层和三层挑高为3.3m，进深在15m左右，面宽为8m左右。庭院和露台是每户都有的标配。 A户型约260.5㎡、B户型约285㎡、C户型约302.11㎡、D户型约335㎡、E户型约361㎡,每种户型都由三层组成。

景观特色

在景观设计上精雕细琢，打造“五进八景”新中式王府院落。五大区域：一进社区主入口迎宾院门、二进景观中轴、三进组团景观、四进庭院入户示范绿院、五进入户精装大门；八大景观：竹影萧萧、晨曦寻梦、满陇桂雨、明月间照、山影绿荫、柳青雅舍、桃源雅境、花语鸟鸣。同时规划设置邻里交流空间、有氧漫步区、芳香植物园、儿童游乐天地、老人康养区、景观艺术小品等，匠心营造生态健康宜居社区。顺风顺水，精研景观风水。种植名贵佳木，比如罗汉松，古往今来都具有旺宅安康吉祥招财的美好寓意。户户院内种植香樟树和桂花树，香樟树又有辟邪长寿之意，而桂花树终年枝繁叶茂，高雅圣洁以其独有的香味深受文人墨客的喜爱。宿州文创小镇作为宿州乃至全国书画艺术爱好者的胜地，丰富的文化沙龙、书画活动，匹配上层隐贵的生活品味。谈笑有鸿儒，不管是自己还是孩子都能近距离接触书画艺术大家，在千年宿州的文化里熏陶，领略文化的魅力，传承宿州书画艺术的精髓。

建筑风格

**排为文化街共48套房源(与政府招商引资共建宿州文化艺术街区），宿州各大文化艺术协会、知名书法艺术商家已经陆续入驻经营，规划奇石、古玩、书画、玉器、茶道、装裱六大主题，汇聚成皖北文化艺术界的**文化圈层，锻造宿州的文化地标。第二、三、四排为别墅居住区，类独栋设计，每栋之间均有1.2米的间距，注重业主私密生活。高低错落，超宽楼间距，建筑排布充分考虑各楼栋、各楼层的日照采光，各户至少满足大寒日3**日照要求。